@paullecomptable.bsky.social
Jour 3 du tour du Mont-Blanc : pas un rayon de soleil, de Courmayeur à La Peule. Au Grand col Ferret (2 537 m), on passe d'Italie en Suisse, troisième pays en trois jours. 30,61 km, 6 h 23 en mouvement, 2 130 m de D+. compta-form.fr
October 5, 2026 at 3:03 PM
Jour 3 du tour du Mont-Blanc : pas un rayon de soleil, de Courmayeur à La Peule. Au Grand col Ferret (2 537 m), on passe d'Italie en Suisse, troisième pays en trois jours. 30,61 km, 6 h 23 en mouvement, 2 130 m de D+. compta-form.fr
Pas d'état des lieux d'entrée ? Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état, sauf preuve contraire. Mais si c'est le propriétaire qui l'a refusé, c'est à lui de prouver le bon état. #LMNP
October 3, 2026 at 3:09 PM
Pas d'état des lieux d'entrée ? Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état, sauf preuve contraire. Mais si c'est le propriétaire qui l'a refusé, c'est à lui de prouver le bon état. #LMNP
Vendre son LMNP : les amortissements déduits reviennent dans la plus-value, y compris ceux d'avant 2025. Sur notre exemple, la facture passe de 14 540,50 € à 33 529,10 €. Le calcul complet : https://compta-form.fr/plus-value-lmnp-reintegration-amortissements/
October 2, 2026 at 5:02 PM
Vendre son LMNP : les amortissements déduits reviennent dans la plus-value, y compris ceux d'avant 2025. Sur notre exemple, la facture passe de 14 540,50 € à 33 529,10 €. Le calcul complet : https://compta-form.fr/plus-value-lmnp-reintegration-amortissements/
Dépôt de garantie en meublé : 2 mois de loyer hors charges au maximum. À rendre en 1 mois si la sortie est conforme, 2 mois sinon, dès la remise des clés. En retard : +10 % du loyer mensuel par mois commencé. #LMNP
October 1, 2026 at 3:03 PM
Dépôt de garantie en meublé : 2 mois de loyer hors charges au maximum. À rendre en 1 mois si la sortie est conforme, 2 mois sinon, dès la remise des clés. En retard : +10 % du loyer mensuel par mois commencé. #LMNP
LMNP au réel : l'expert-comptable est-il obligatoire ?
Non. Aucun texte ne l'impose : vous pouvez tenir vous-même votre comptabilité.
Obligatoire : une comptabilité aux règles des BIC et la 2031, télétransmise dans les délais.
compta-form.fr
Non. Aucun texte ne l'impose : vous pouvez tenir vous-même votre comptabilité.
Obligatoire : une comptabilité aux règles des BIC et la 2031, télétransmise dans les délais.
compta-form.fr
September 29, 2026 at 3:05 PM
LMNP au réel : l'expert-comptable est-il obligatoire ?
Non. Aucun texte ne l'impose : vous pouvez tenir vous-même votre comptabilité.
Obligatoire : une comptabilité aux règles des BIC et la 2031, télétransmise dans les délais.
compta-form.fr
Non. Aucun texte ne l'impose : vous pouvez tenir vous-même votre comptabilité.
Obligatoire : une comptabilité aux règles des BIC et la 2031, télétransmise dans les délais.
compta-form.fr
Jour 2 du tour du Mont-Blanc : on passe la frontière à pied, au col de la Seigne (2 516 m). Avant ça, le col des Fours, 2 665 m, le point le plus haut des cinq jours. 34,57 km, 7 h 56 en mouvement, 2 453 m de D+. compta-form.fr
September 28, 2026 at 3:04 PM
Jour 2 du tour du Mont-Blanc : on passe la frontière à pied, au col de la Seigne (2 516 m). Avant ça, le col des Fours, 2 665 m, le point le plus haut des cinq jours. 34,57 km, 7 h 56 en mouvement, 2 453 m de D+. compta-form.fr
Facturation électronique et LMNP : rien à émettre, vos loyers sont exonérés de TVA.
Mais la fiche officielle DGFiP est claire : vous devez pouvoir en RECEVOIR. Une plateforme agréée, votre SIRET rattaché.
https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
Mais la fiche officielle DGFiP est claire : vous devez pouvoir en RECEVOIR. Une plateforme agréée, votre SIRET rattaché.
https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
September 27, 2026 at 3:02 PM
Facturation électronique et LMNP : rien à émettre, vos loyers sont exonérés de TVA.
Mais la fiche officielle DGFiP est claire : vous devez pouvoir en RECEVOIR. Une plateforme agréée, votre SIRET rattaché.
https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
Mais la fiche officielle DGFiP est claire : vous devez pouvoir en RECEVOIR. Une plateforme agréée, votre SIRET rattaché.
https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
Logiciel de comptabilité gratuit, de la saisie à la clôture : ce qui existe vraiment (LMNP, BNC, agricole, BIC)
Un logiciel n'est gratuit que s'il va jusqu'à la liasse. Sur quatorze solutions au crible le 25/09/2026, quatre le sont en ligne : Ma compta LMNP, BNC, agricole, BIC....
Un logiciel n'est gratuit que s'il va jusqu'à la liasse. Sur quatorze solutions au crible le 25/09/2026, quatre le sont en ligne : Ma compta LMNP, BNC, agricole, BIC....
Logiciel de comptabilité gratuit, de la saisie à la clôture : ce qui existe vraiment (LMNP, BNC, agricole, BIC)
Un logiciel n'est gratuit que s'il va jusqu'à la liasse. Sur quatorze solutions au crible le 25/09/2026, quatre le sont en ligne : Ma compta LMNP, BNC, agricole, BIC.
compta-form.fr
September 25, 2026 at 9:15 AM
Logiciel de comptabilité gratuit, de la saisie à la clôture : ce qui existe vraiment (LMNP, BNC, agricole, BIC)
Un logiciel n'est gratuit que s'il va jusqu'à la liasse. Sur quatorze solutions au crible le 25/09/2026, quatre le sont en ligne : Ma compta LMNP, BNC, agricole, BIC....
Un logiciel n'est gratuit que s'il va jusqu'à la liasse. Sur quatorze solutions au crible le 25/09/2026, quatre le sont en ligne : Ma compta LMNP, BNC, agricole, BIC....
Ma compta LMNP, épisode 3 : l'amortissement. 9 441,67 € de dotation face à 7 150 € de loyers, et pourtant pas de déficit : en meublé, l'amortissement s'arrête à zéro (art. 39 C). Déduit : 1 604 €. En réserve, sans limite : 7 837,67 €. compta-form.fr/ma-compta-lmnp
September 23, 2026 at 3:03 PM
Ma compta LMNP, épisode 3 : l'amortissement. 9 441,67 € de dotation face à 7 150 € de loyers, et pourtant pas de déficit : en meublé, l'amortissement s'arrête à zéro (art. 39 C). Déduit : 1 604 €. En réserve, sans limite : 7 837,67 €. compta-form.fr/ma-compta-lmnp
Le dépôt de garantie n'est pas un loyer.
Ce n'est pas un revenu : c'est une somme que vous devrez rendre. En comptabilité, une dette — compte 165. Hors résultat, donc hors impôt.
Sauf si vous le gardez : dégradations ou impayés.
compta-form.fr
Ce n'est pas un revenu : c'est une somme que vous devrez rendre. En comptabilité, une dette — compte 165. Hors résultat, donc hors impôt.
Sauf si vous le gardez : dégradations ou impayés.
compta-form.fr
September 22, 2026 at 3:02 PM
Le dépôt de garantie n'est pas un loyer.
Ce n'est pas un revenu : c'est une somme que vous devrez rendre. En comptabilité, une dette — compte 165. Hors résultat, donc hors impôt.
Sauf si vous le gardez : dégradations ou impayés.
compta-form.fr
Ce n'est pas un revenu : c'est une somme que vous devrez rendre. En comptabilité, une dette — compte 165. Hors résultat, donc hors impôt.
Sauf si vous le gardez : dégradations ou impayés.
compta-form.fr
Facturation électronique : depuis le 1er septembre, un LMNP doit pouvoir RECEVOIR des factures, même exonéré de TVA. Rien à émettre, mais une plateforme agréée à choisir. Ce que dit la DGFiP : https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
September 18, 2026 at 5:02 PM
Facturation électronique : depuis le 1er septembre, un LMNP doit pouvoir RECEVOIR des factures, même exonéré de TVA. Rien à émettre, mais une plateforme agréée à choisir. Ce que dit la DGFiP : https://compta-form.fr/facturation-electronique-lmnp-septembre-2026/
Votre amortissement est bloqué par l'article 39 C ? Il n'est pas perdu.
La part non déduite part en réserve, et se reporte sans aucune limite de durée.
Un déficit ordinaire, lui, expire au bout de dix ans. Deux compteurs, deux règles.
compta-form.fr
La part non déduite part en réserve, et se reporte sans aucune limite de durée.
Un déficit ordinaire, lui, expire au bout de dix ans. Deux compteurs, deux règles.
compta-form.fr
September 15, 2026 at 3:02 PM
Votre amortissement est bloqué par l'article 39 C ? Il n'est pas perdu.
La part non déduite part en réserve, et se reporte sans aucune limite de durée.
Un déficit ordinaire, lui, expire au bout de dix ans. Deux compteurs, deux règles.
compta-form.fr
La part non déduite part en réserve, et se reporte sans aucune limite de durée.
Un déficit ordinaire, lui, expire au bout de dix ans. Deux compteurs, deux règles.
compta-form.fr
Jour 1 du tour du Mont-Blanc. Deux chemins pour la même étape : l'itinéraire normal, ou la variante du col de Tricot à 2 120 m.
On a pris la variante. 29,04 km, 7 h 17 en mouvement, 2 091 m de D+.
compta-form.fr
On a pris la variante. 29,04 km, 7 h 17 en mouvement, 2 091 m de D+.
compta-form.fr
September 14, 2026 at 6:55 PM
Jour 1 du tour du Mont-Blanc. Deux chemins pour la même étape : l'itinéraire normal, ou la variante du col de Tricot à 2 120 m.
On a pris la variante. 29,04 km, 7 h 17 en mouvement, 2 091 m de D+.
compta-form.fr
On a pris la variante. 29,04 km, 7 h 17 en mouvement, 2 091 m de D+.
compta-form.fr
Ma compta LMNP, épisode 2 : l'immeuble entre en compta. 180 000 € ne se déduisent pas d'un coup : on découpe (terrain 15 % jamais amortissable, gros œuvre, toiture, installations, agencements) et on amortit. Dotation 2026 : 7 975 €. compta-form.fr/ma-compta-lmnp
September 9, 2026 at 3:02 PM
Ma compta LMNP, épisode 2 : l'immeuble entre en compta. 180 000 € ne se déduisent pas d'un coup : on découpe (terrain 15 % jamais amortissable, gros œuvre, toiture, installations, agencements) et on amortit. Dotation 2026 : 7 975 €. compta-form.fr/ma-compta-lmnp
Sur 180 000 €, une part ne s'amortira jamais : le terrain.
Un bâtiment se dégrade. Un terrain, non : il ne s'use pas, donc il ne se déduit pas. 15 à 20 % du prix selon les cas.
Et c'est le premier point que vérifie l'administration.
compta-form.fr
Un bâtiment se dégrade. Un terrain, non : il ne s'use pas, donc il ne se déduit pas. 15 à 20 % du prix selon les cas.
Et c'est le premier point que vérifie l'administration.
compta-form.fr
September 8, 2026 at 3:02 PM
Sur 180 000 €, une part ne s'amortira jamais : le terrain.
Un bâtiment se dégrade. Un terrain, non : il ne s'use pas, donc il ne se déduit pas. 15 à 20 % du prix selon les cas.
Et c'est le premier point que vérifie l'administration.
compta-form.fr
Un bâtiment se dégrade. Un terrain, non : il ne s'use pas, donc il ne se déduit pas. 15 à 20 % du prix selon les cas.
Et c'est le premier point que vérifie l'administration.
compta-form.fr
Cinq jours autour du Mont-Blanc. Trois pays, un sac.
Dernier gros bloc avant la Diagonale des Fous, le 15 octobre.
Un épisode chaque lundi à partir du 14 septembre.
compta-form.fr
Dernier gros bloc avant la Diagonale des Fous, le 15 octobre.
Un épisode chaque lundi à partir du 14 septembre.
compta-form.fr
September 7, 2026 at 3:03 PM
Cinq jours autour du Mont-Blanc. Trois pays, un sac.
Dernier gros bloc avant la Diagonale des Fous, le 15 octobre.
Un épisode chaque lundi à partir du 14 septembre.
compta-form.fr
Dernier gros bloc avant la Diagonale des Fous, le 15 octobre.
Un épisode chaque lundi à partir du 14 septembre.
compta-form.fr
Avis de taxe foncière 2026 reçu ? En LMNP au réel, tout l'avis se déduit. Sur le locataire, seule la TEOM se récupère — pas les frais de gestion. Les dates, l'exemple chiffré et les 2 lignes à saisir : https://compta-form.fr/taxe-fonciere-lmnp-2026/
September 4, 2026 at 5:01 PM
Avis de taxe foncière 2026 reçu ? En LMNP au réel, tout l'avis se déduit. Sur le locataire, seule la TEOM se récupère — pas les frais de gestion. Les dates, l'exemple chiffré et les 2 lignes à saisir : https://compta-form.fr/taxe-fonciere-lmnp-2026/
Vous n'êtes pas comptable. Vous ne voulez pas le devenir.
Épisode 1 de « Ma compta LMNP » : une location, une date, un montant — et l'écriture comptable se construit toute seule. Vous ajustez si besoin.
👉 compta-form.fr
#LMNP #immobilier #compta
Épisode 1 de « Ma compta LMNP » : une location, une date, un montant — et l'écriture comptable se construit toute seule. Vous ajustez si besoin.
👉 compta-form.fr
#LMNP #immobilier #compta
September 2, 2026 at 3:04 PM
Vous n'êtes pas comptable. Vous ne voulez pas le devenir.
Épisode 1 de « Ma compta LMNP » : une location, une date, un montant — et l'écriture comptable se construit toute seule. Vous ajustez si besoin.
👉 compta-form.fr
#LMNP #immobilier #compta
Épisode 1 de « Ma compta LMNP » : une location, une date, un montant — et l'écriture comptable se construit toute seule. Vous ajustez si besoin.
👉 compta-form.fr
#LMNP #immobilier #compta
Compte perso, dédié ou pro pour votre LMNP ?
Aucun texte n'impose le compte professionnel. Au-delà de 10 000 € de recettes deux années de suite, la loi demande un compte séparé — un simple second compte courant suffit.
compta-form.fr
Aucun texte n'impose le compte professionnel. Au-delà de 10 000 € de recettes deux années de suite, la loi demande un compte séparé — un simple second compte courant suffit.
compta-form.fr
September 1, 2026 at 3:04 PM
Compte perso, dédié ou pro pour votre LMNP ?
Aucun texte n'impose le compte professionnel. Au-delà de 10 000 € de recettes deux années de suite, la loi demande un compte séparé — un simple second compte courant suffit.
compta-form.fr
Aucun texte n'impose le compte professionnel. Au-delà de 10 000 € de recettes deux années de suite, la loi demande un compte séparé — un simple second compte courant suffit.
compta-form.fr
Julie, T2 à Laval : combien d'impôt sur ses loyers ?
5 épisodes dans le logiciel, en vrai : saisie, composants, article 39 C, clôture, liasse.
Le teaser (1 min) et le logiciel, gratuits et sans abonnement → compta-form.fr
5 épisodes dans le logiciel, en vrai : saisie, composants, article 39 C, clôture, liasse.
Le teaser (1 min) et le logiciel, gratuits et sans abonnement → compta-form.fr
August 24, 2026 at 3:03 PM
Julie, T2 à Laval : combien d'impôt sur ses loyers ?
5 épisodes dans le logiciel, en vrai : saisie, composants, article 39 C, clôture, liasse.
Le teaser (1 min) et le logiciel, gratuits et sans abonnement → compta-form.fr
5 épisodes dans le logiciel, en vrai : saisie, composants, article 39 C, clôture, liasse.
Le teaser (1 min) et le logiciel, gratuits et sans abonnement → compta-form.fr
Combien coûte vraiment votre compta LMNP ? 16 solutions relevées : de 0 € à 1 000 €/an.
Le prix n'est pas le critère : télétransmission, amortissement par composants, article 39 C, export FEC.
👉
Le prix n'est pas le critère : télétransmission, amortissement par composants, article 39 C, export FEC.
👉
Comparatif 2026 des logiciels de comptabilité LMNP
De 0 € à plus de 1 000 € par an : le coût réel des solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence. Relevé d'août 2026.
compta-form.fr
August 21, 2026 at 12:02 PM
Combien coûte vraiment votre compta LMNP ? 16 solutions relevées : de 0 € à 1 000 €/an.
Le prix n'est pas le critère : télétransmission, amortissement par composants, article 39 C, export FEC.
👉
Le prix n'est pas le critère : télétransmission, amortissement par composants, article 39 C, export FEC.
👉
Combien coûte vraiment votre comptabilité LMNP ? Le comparatif 2026
De 0 € à plus de 1 000 € par an : ce que coûtent réellement les solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence — télétransmission, amortissement par composants, article 39 C et export FEC.…
De 0 € à plus de 1 000 € par an : ce que coûtent réellement les solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence — télétransmission, amortissement par composants, article 39 C et export FEC.…
Combien coûte vraiment votre comptabilité LMNP ? Le comparatif 2026
De 0 € à plus de 1 000 € par an : ce que coûtent réellement les solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence — télétransmission, amortissement par composants, article 39 C et export FEC. Relevé du 13 août 2026.
compta-form.fr
August 17, 2026 at 7:01 AM
Combien coûte vraiment votre comptabilité LMNP ? Le comparatif 2026
De 0 € à plus de 1 000 € par an : ce que coûtent réellement les solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence — télétransmission, amortissement par composants, article 39 C et export FEC.…
De 0 € à plus de 1 000 € par an : ce que coûtent réellement les solutions de comptabilité LMNP au réel, et les quatre critères qui font la différence — télétransmission, amortissement par composants, article 39 C et export FEC.…
Ma compta LMNP est en ligne. 0 €, sans abonnement, biens illimités.
Liasse 2031 + 2033, amortissement par composants, article 39 C, export FEC, reprise de votre ancien dossier.
👉 https://compta-form.fr/ma-compta-lmnp/
Liasse 2031 + 2033, amortissement par composants, article 39 C, export FEC, reprise de votre ancien dossier.
👉 https://compta-form.fr/ma-compta-lmnp/
August 15, 2026 at 12:02 PM
Ma compta LMNP est en ligne. 0 €, sans abonnement, biens illimités.
Liasse 2031 + 2033, amortissement par composants, article 39 C, export FEC, reprise de votre ancien dossier.
👉 https://compta-form.fr/ma-compta-lmnp/
Liasse 2031 + 2033, amortissement par composants, article 39 C, export FEC, reprise de votre ancien dossier.
👉 https://compta-form.fr/ma-compta-lmnp/
La déclaration de TVA annuelle (CA12) disparaît après 2026. Dès 2027 : une déclaration par trimestre, sur vos chiffres réels. La plupart des LMNP ne sont pas concernés — para-hôtellerie et résidences de services, si. Le guide complet 👉 compta-form.fr
August 13, 2026 at 12:02 PM
La déclaration de TVA annuelle (CA12) disparaît après 2026. Dès 2027 : une déclaration par trimestre, sur vos chiffres réels. La plupart des LMNP ne sont pas concernés — para-hôtellerie et résidences de services, si. Le guide complet 👉 compta-form.fr
L'état des lieux en 4 étapes, sans rien rédiger : questionnaire guidé pièce par pièce, photos intégrées, document généré tout seul, signature en ligne des deux côtés. Gratuit, sans compte. compta-form.fr
August 11, 2026 at 2:03 PM
L'état des lieux en 4 étapes, sans rien rédiger : questionnaire guidé pièce par pièce, photos intégrées, document généré tout seul, signature en ligne des deux côtés. Gratuit, sans compte. compta-form.fr