O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,25% em setembro, ante elevação de 0,85% em agosto, segundo dados do ...

**_Capacitação será realizada nos dias 28, 29 e 30 de setembro, em localização estratégica ao lado da Rodoviária do Plano Piloto; participantes terão material didático digital completo e certificado reconhecido pelo MEC_** ** _ _** ** _ _** O Instituto Nacional dos Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realiza, nos dias 28, 29 e 30 de setembro de 2026, o 198º Curso de Formação de Síndico, em Brasília. A capacitação acontecerá no Auditório do SESI Lab – Espaço de Arte, Ciência e Tecnologia, das 19h às 22h, reunindo síndicos, subsíndicos, conselheiros, moradores, gestores e demais interessados em ampliar seus conhecimentos sobre administração condominial. Com 100 vagas, o curso terá carga horária de 20 horas/aula. Segundo as informações fornecidas pelo INCC, os participantes terão acesso a material didático digital completo e receberão certificado reconhecido pelo MEC. A proposta é oferecer conhecimentos que possam contribuir para uma gestão condominial mais preparada diante das responsabilidades e dos desafios encontrados no cotidiano dos condomínios. Além dos conteúdos apresentados durante a formação, o encontro também possibilitará a troca de experiências entre participantes de diferentes regiões do Distrito Federal. Localização facilita participação de síndicos de todo o DF Um dos destaques desta edição é a localização escolhida para a realização do curso. O SESI Lab está situado no SCTS Lote 1, Plano Piloto, entre a Rodoviária do Plano Piloto e o Museu da República, no espaço onde funcionava o antigo Touring. Por estar ao lado de um dos principais pontos de integração do transporte público de Brasília, o local facilita o acesso de participantes do Plano Piloto e de diferentes regiões administrativas do Distrito Federal. Para Paulo Melo, presidente do INCC, a escolha do espaço também faz parte da proposta de ampliar o acesso à capacitação. “Escolhemos um espaço central e de fácil acesso. O SESI Lab está ao lado da Rodoviária do Plano Piloto, um dos principais pontos de integração do transporte público do Distrito Federal. Isso facilita a participação de síndicos, moradores, profissionais e demais interessados que vêm das diferentes regiões do DF. Nossa proposta é ampliar o acesso ao conhecimento e contribuir para uma gestão condominial cada vez mais qualificada.” Segundo Melo, a realização de mais uma edição representa a continuidade de um trabalho voltado à disseminação de conhecimento entre as pessoas que atuam diretamente na vida dos condomínios. “Chegar ao 198º Curso de Formação de Síndico demonstra a importância da capacitação permanente. Administrar um condomínio exige conhecimento, responsabilidade e capacidade de diálogo. Queremos proporcionar aos participantes ferramentas que possam ser utilizadas no dia a dia da gestão e, ao mesmo tempo, criar um ambiente de troca de experiências entre síndicos de todo o Distrito Federal.”, afirma o presidente do INCC. Participação também terá caráter solidário Além da capacitação, o evento terá uma ação social. Para participar, será solicitada a entrega de 2 kg de alimento não perecível como ingresso solidário. A iniciativa busca associar a formação profissional à responsabilidade social, mobilizando os participantes para contribuir com a arrecadação de alimentos. O INCC também incentiva os inscritos a convidarem outros síndicos do Plano Piloto e de todo o Distrito Federal, ampliando a participação e a troca de experiências entre profissionais e representantes de condomínios de diferentes localidades. As inscrições são limitadas a 100 participantes e podem ser realizadas pelo formulário disponibilizado pelo Instituto. SERVIÇO | 198º Curso de Formação de Síndico 📅 Data: 28, 29 e 30 de setembro de 2026 ⏰ Horário: das 19h às 22h 📚 Carga horária: 20 horas/aula 👥 Vagas: 100 participantes 📍 Local: Auditório do SESI Lab – Espaço de Arte, Ciência e Tecnologia 📌 Endereço: SCTS Lote 1, Plano Piloto, Brasília-DF, CEP 70070-150 — entre a Rodoviária do Plano Piloto e o Museu da República (antigo Touring) 🎓 Certificação: certificado reconhecido pelo MEC 💻 Material: material didático digital completo ❤️ Ingresso solidário: 2 kg de alimento não perecível 📲 Informações: (61) 98232-2015 – WhatsApp 📝 Inscrições: https://forms.gle/qfy7LwakmfLvoinu5 🌐 Saiba mais: https://www.incc.com.br/2026/09/198-curso-de-formacao-de-de-sindico.html Realização: INCC – Instituto Nacional dos Condomínios e Cidades Inteligentes.

Enquanto o setor da construção vê espaço para valorização, economista recomenda cautela diante do custo do crédito. Modalidade mantém a atração de compradores, mas exige atenção a fatores como Selic, INCC, renda familiar e objetivo da aquisição

Compradores que já quitaram imóveis adquiridos na planta podem ter valores a recuperar caso o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) te...

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,85% em agosto, ante elevação de 0,62% um mês antes, segundo dados do...

Variação do índice da construção civil acumula alta de 6,56% em 12 meses com aceleração registrada em cinco capitais do país

Os investidores acompanham a divulgação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) no Brasil. Nos Estados Unidos, são aguardados os números do índice de preços de gastos com consumo (PCE) de julho. Veja os destaques desta quarta-feira: FGV divulga INCC-M de agosto - O Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV) divulga, às 8h, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) de agosto. O INCC-M registrou alta de 0,62% em julho, abaixo da taxa de variação de 0,85% observada no mês anterior. A taxa acumulada em 12 meses atingiu 6,40%. Esse resultado representa uma desaceleração em comparação com julho de 2025, quando o índice acumulava alta de 7,43% no mesmo período. FGV anuncia Sondagem da Construção de agosto – O Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV) anuncia, às 8h, a Sondagem Conjuntural do Setor da Construção de agosto. O Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV Ibre caiu 0,9 ponto em junho, para 91,7 pontos. Em médias móveis trimestrais, o índice decresceu 0,6 ponto, para 92,3 pontos. O Índice de Situação Atual (ISA-CST) recuou 1,7 ponto, alcançando 90,6 pontos, enquanto o IE-CST se manteve estável em 92,9 pontos. O Nível de Utilização da Capacidade Instalada (Nuci) da Construção recuou 0,4 ponto percentual, para 77%. IBGE divulga IPCA-15 de agosto - O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) publica, às 9h, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) de agosto. A mediana de 26 estimativas para o IPCA-15 aponta para deflação de 0,31%, após alta de 0,06% em julho. As projeções têm piso em -0,40% e teto em -0,18%. No acumulado em doze meses, o IPCA-15 deve marcar variação de 4,34%, segundo a mediana do Valor Data. Neste caso, as estimativas variam entre 4,27% e 4,48%. Em julho, o IPCA-15 alcançou 4,52% em doze meses. CNI anuncia confiança do empresário por setor de agosto – A Confederação Nacional da Indústria (CNI) anuncia, às 10h, o Índice de Confiança do Empresário Industrial (Icei) – Resultados Setoriais - de agosto. Em julho de 2026, o Icei avançou em duas das cinco regiões do país. Apesar de o Icei ter avançado em 11 dos 29 setores analisados, dois setores deixaram o campo da confiança e passaram a sinalizar falta de confiança. Com isso, em julho de 2026 apenas três dos 29 setores estão confiantes, frente aos cinco registrados em junho. Por porte de empresa, a falta de confiança permaneceu estável entre as pequenas e grandes empresas e se intensificou entre as médias empresas. Em todos os portes, os índices seguem abaixo da linha divisória de 50 pontos, indicando falta de confiança. CNC comunica confiança do empresário do comércio de agosto - A Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) comunica, às 10h, o Índice de Confiança do Empresário do Comércio (Icec) de agosto. O Icec recuou 0,8% em julho, já descontados os efeitos sazonais, alcançando 101,9 pontos. Na comparação anual, o indicador retraiu 2,9%, permanecendo na tendência de queda iniciada em maio. BC anuncia fluxo cambial semanal - O Banco Central divulga às 14h30 o fluxo cambial semanal (até 21 de agosto). O fluxo cambial registrou entrada de US$ 851 milhões dos dias 10 a 14 de agosto. O saldo semanal foi resultado da entrada de US$ 3,467 bilhões pela conta comercial e da saída de US$ 2,616 bilhões pela conta financeira. No acumulado de agosto, o fluxo cambial ficou positivo em US$ 1,504 bilhão, resultado da entrada de US$ 4,121 bilhões pela conta comercial e da saída de US$ 2,618 bilhões pela conta financeira. Já no ano, o fluxo cambial segue positivo em US$ 21,2 bilhões, resultado da conta comercial positiva em US$ 42,425 bilhões e da conta financeira negativa em US$ 21,225 bilhões. Tesouro divulga Relatório da Dívida Pública de julho e PAF 2026 – A Secretaria do Tesouro Nacional comunica, às 14h30, o Relatório da Dívida Pública Federal (DPF) de julho. A Dívida Pública Federal (DPF) terminou junho em R$ R$ 9,268 trilhões. O número representa aumento de 2,61%, sempre em relação ao mês anterior e em termos nominais. Já a Dívida Pública Mobiliária Federal Interna (DPMFi) alcançou R$ 8,920 trilhões, alta de 2,63%. Por sua vez, a Dívida Federal Externa somou R$ 347,71 bilhões, variação de 2,12%. Também será apresentado o Plano Anual de Financiamento (PAF) para 2026. MBA publica pedidos de hipotecas nos EUA na semana – A associação de bancos hipotecários (MBA, na sigla em inglês) mostra, às 8h (de Brasília), o número de pedidos de hipotecas nos EUA na semana até 21 de agosto. Na semana anterior houve baixa de 0,4% nos pedidos. Sem estimativas. EUA mostram PIB prévia do 2º trimestre – O Departamento do Comércio dos EUA mostra, às 9h30 (de Brasília), a segunda prévia do Produto Interno Bruto (PIB) do segundo trimestre. A leitura anterior foi de alta de 2,1% na comparação com o trimestre anterior. A expectativa é de alta de 1,5%. EUA expõem prévia do PCE do 2º trimestre - Junto com o relatório do PIB, o Departamento do Comércio dos EUA expõe, às 9h30 (de Brasília), a leitura preliminar do índice de preços de gastos com consumo pessoal (PCE) e seu núcleo do segundo trimestre. No primeiro trimestre, a variação do PCE foi de 4,6% e do núcleo, 4,4% ante o trimestre anterior. A estimativa para o núcleo é de 3,4% e do índice cheio, 5,1%, na comparação trimestral. EUA informam renda e gastos pessoais de julho - O Departamento do Comércio dos EUA informa, às 9h30 (de Brasília), os dados de renda e de gastos pessoais de junho e o deflator do índice de preços de gastos com consumo (PCE) do mesmo mês. Em junho, a leitura foi de 0,2% para a renda pessoal e +0,3% para os gastos, na margem. O PCE cheio variou -0,1% na margem e subiu 3,7% no ano. O núcleo do PCE subiu 0,1% na margem e subiu 3,3% no ano. EUA divulgam encomendas de bens duráveis de julho - O Departamento do Comércio dos EUA divulga às 9h30 (de Brasília) o dado de encomendas de bens duráveis de julho. A leitura anterior foi de alta de 0,3% na margem, com expectativa de alta de 0,7%. EUA informam dados preliminares dos lucros corporativos no 2º trimestre - O Departamento do Comércio dos EUA informa, às 9h30 (de Brasília) os dados preliminares dos lucros corporativos do 2º trimestre de 2026. Na leitura anterior, houve alta de 0,5% ante o trimestre anterior. Expectativa de alta de 0,7%. EIA expõe estoques de petróleo e derivados nos EUA na semana - A Administração de Informações de Energia (EIA, sigla em inglês) dos EUA expõe, às 11h30 (de Brasília), os estoques semanais de petróleo e derivados nos EUA na semana até 21 de agosto. Na semana anterior, os estoques de petróleo bruto aumentaram em 4,405 milhões de barris e os de gasolina cresceram em 688 mil de litros. Presidente do Fed de Richmond discursa em evento - O presidente do Federal Reserve (Fed) de Richmond, Tom Barkin (não vota no Fomc este ano), discursa em evento às 12h45 (de Brasília). Tesouro dos EUA realiza leilão de T-notes de 5 anos – O Departamento do Tesouro dos EUA realiza leilão de T-notes de 5 anos. Às 14h (de Brasília), saem os resultados. BC da Coreia do Sul decide sobre política monetária - O Banco da Coreia (BoK, banco central sul-coreano) divulga às 22h (de Brasília) sua decisão de política monetária. A taxa de juros de referência está em 2,75% ao ano e a tendência é de aumento para 3%. China informa lucros totais das indústrias de julho – O Escritório Nacional de Estatísticas (NBS) da China informa, as 22h30 (de Brasília), o dado de lucros totais da indústria referente a julho. Em junho, os lucros aumentaram 18,7% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A expectativa é de alta de 16,0%. Lula tem reuniões com ministros - O presidente Luiz Inácio Lula da Silva reúne-se, às 9h, com a ministra da Casa Civil, Miriam Belchior. Às 10h, terá reunião com o ministro da Secretaria de Comunicação Social, Sidônio Palmeira, e o secretário de Imprensa da Secretaria de Comunicação Social, Laércio Portela. STF julga ação sobre prevaricação do Judiciário e MP - O Supremo Tribunal Federal (STF) julga, às 14h, uma ação que questiona a possibilidade de responsabilização de membros do Poder Judiciário e do Ministério Público pelo crime de prevaricação em decorrência do exercício regular de suas funções. Durigan recebe professor da FGV e reúne-se com ministro - O ministro da Fazenda, Dario Durigan, terá, às 11h30, audiência com Manoel Carlos de Castro Pires, professor de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Às 15h, terá reunião com o ministro das Cidades, Antonio Vladimir Moura Lima. Às 16h, terá despacho interno com a secretária de Política Econômica, Débora Freire. Às 16h30, participa do podcast Direto de Brasília. Galípolo terá almoço com embaixador da China - O presidente do Banco Central (BC), Gabriel Galípolo, terá almoço, às 12h15, na residência do embaixador da República Popular da China no Brasil, Zhu Qingqiao, em Brasília. Às 14h, ele participará da segunda sessão da reunião do Comitê de Estabilidade Financeira (Comef), junto com os demais diretores da autoridade monetária. Diretor do BC tem audiência com Confederação Sicredi - O diretor de Política Monetária do Banco Central, Nilton David, fará audiência com o diretor-presidente da Confederação Sicredi, César Bocchi, com participações do superintendente-executivo, Clairton Walter, e o superintendente de Relações Institucionais, Danilo Macedo. O encontro será às 8h30, no edifício sede do BC, em Brasília. Os demais diretores terão despachos internos em Brasília. Mercadante reúne-se com embaixador da Índia e reitores - O presidente do BNDES, Aloizio Mercadante, estará no Rio de Janeiro e reúne-se, às 10h, com Dinesh Bhatia, embaixador da Índia no Brasil; e Júlia Miranda, assessora executiva. Às 11h, recebe o padre Anderson Antônio Pedroso, S.J., reitor da PUC-Rio; e o professor Marcelo Gattass, vice-reitor de Desenvolvimento e Inovação. Às 14h, terá reunião com Roberto Medronho, reitor da UFRJ; Romildo dias Toledo Filho, da Coppe/UFRJ; e Fabiana Fonseca, chefe de gabinete da Reitoria da UFRJ. Às 15h, terá reunião com Christopher Garman, diretor-executivo para as Américas do Eurasia Group. Unsplash

O resultado sucede avanço de 1,19% em junho

**_O Instituto Nacional dos Condomínios e Cidades Inteligentes (INCC) realizará, nos dias 17 e 18 de agosto de 2026, o 197º Curso Básico de Síndico, em Valparaíso de Goiás. A capacitação acontecerá das 19h30 às 22h30, no Auditório do IPASVAL, localizado no Bairro Jardim Céu Azul_** ** _ _** Com carga horária de 10 horas-aula, o curso é voltado para síndicos, subsíndicos, conselheiros e demais interessados em gestão condominial. A programação busca apresentar conhecimentos essenciais para a administração de condomínios, contribuindo para uma atuação mais organizada, responsável e eficiente. Ao todo, serão disponibilizadas 100 vagas. Os participantes receberão material didático digital, coffee break e certificado reconhecido pelo MEC. A participação será realizada por meio de ingresso social, com a entrega de 2 kg de alimento não perecível no dia do evento. A iniciativa também pretende contribuir com ações sociais na região. Segundo Paulo Melo, presidente do INCC, a capacitação representa uma oportunidade de ampliar o conhecimento dos responsáveis pela gestão dos condomínios. “O síndico exerce uma função que exige responsabilidade, preparo e atualização constante. Nosso objetivo é oferecer conhecimento prático para que os participantes possam administrar seus condomínios com mais segurança, transparência e eficiência”, destaca Paulo Melo. As inscrições já estão abertas e podem ser realizadas pelo formulário disponível no material de divulgação. Outras informações podem ser obtidas pelo site www.incc.com.br ou pelos telefones (61) 98232-2015 e 3054-0543. Serviço: Evento: 197º Curso Básico de Síndico Data: 17 e 18 de agosto de 2026 Horário: Das 19h30 às 22h30 Local: Auditório do IPASVAL Endereço: Quadra 01, Lotes 15/18, Área Especial, Bairro Jardim Céu Azul, Valparaíso de Goiás/GO Ingresso: 2 kg de alimento não perecível Vagas: 100 participantes Inscrições: ** _https://forms.gle/PDrcWYmY7WuFpjQTA_**

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,62% em julho, ante elevação de 0,85% em junho, segundo dados do Inst...

**_Em 2026, o Sicoob BRMil comemora uma marca que traduz trajetória, consistência e compromisso: 10 anos de atuação dedicada ao mercado de condomínios do Distrito Federal_** ** _ _** ** **Foto: Pedro Oliveira.** ** Desde 2016, quando passou a atuar de forma estruturada nesse segmento, a cooperativa consolidou um relacionamento sólido com síndicos, administradoras e gestores, tornando-se referência pela especialização, proximidade e entrega de soluções práticas para o dia a dia condominial. Mas essa caminhada no universo condominial não começou agora. O Sicoob BRMil atua há mais de 10 anos em parceria com o INCC – Instituto Nacional dos Condomínios e Cidades Inteligentes, somando forças em ações, projetos, conexões e iniciativas que ajudam a fortalecer a profissionalização da gestão e a modernização dos condomínios. Ao longo da última década, o Sicoob BRMil desenvolveu um modelo próprio de atendimento ao setor, com metodologia especializada construída a partir da vivência real das rotinas condominiais — da conciliação financeira às demandas de assembleias, da inadimplência a obras e melhorias estruturais. Esse avanço se sustentou em uma equipe dedicada ao segmento, com profissionais que conhecem as dores, os processos e as necessidades específicas de cada condomínio. O resultado dessa presença e especialização aparece também em números: mais de 1.800 condomínios associados, que encontram na cooperativa não apenas produtos e serviços, mas um parceiro presente em cada etapa da gestão. Entre as soluções, estão alternativas para modernização de áreas comuns, implantação de energia fotovoltaica, seguros, financiamentos, gestão de recebíveis e suporte consultivo, sempre com o objetivo de dar mais segurança, previsibilidade e eficiência para síndicos e moradores. Para o presidente do INCC, Paulo Melo, a parceria vai além do institucional e se tornou motivo de orgulho em todo o país. “O Sicoob BRMil é um parceiro que soma, que está junto de verdade e entende o que é a realidade do condomínio. Eu levo com orgulho o nome do Sicoob BRMil pelo Brasil, porque é uma marca que representa confiança, proximidade e compromisso com a boa gestão”, afirma Paulo Melo, presidente do INCC. A cooperativa reafirma que os 10 anos de atuação no segmento condominial do DF representam, sobretudo, uma história construída com confiança, relacionamento e entrega. E, para os próximos anos, o propósito segue o mesmo: estar ao lado dos condomínios com soluções inteligentes, inovação e cuidado com cada detalhe, fortalecendo a gestão e agregando valor ao patrimônio dos moradores. 📞 Telefone: (61) 99852-5725 / (61) 99827-9175 / (61) 99650-7013 🌐 Site: https://www.sicoob.com.br/web/sicoobbrmil 📲 Instagram: @sicoobbrmil

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A nova alta do INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção), divulgada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), reacendeu um alerta importante p...

A nova alta do INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção), divulgada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), reacendeu um alerta importante para quem comprou imóvel na planta. Em junho de 2026, o índice registrou avanço de 0,85%, acima dos 0,77% apurados em maio. Com isso, o indicador acumula alta de 4,05% no ano e 6,71% nos últimos 12 meses. Na prática, a variação impacta diretamente o saldo devedor de milhares de compradores em todo o país, especialmente daqueles que adquiriram imóveis ainda em fase de construção. Segundo simulação, a alta de 0,85% em junho representa um aumento imediato de aproximadamente: R$ 4.250 em um saldo devedor de R$ 500 mil R$ 8.500 em um saldo devedor de R$ 1 milhão R$ 17 mil em um saldo devedor de R$ 2 milhões Embora a correção pelo INCC seja prática comum no mercado imobiliário durante a fase de obras, nem toda cobrança mensal é necessariamente legal. De acordo com o especialista em Direito Imobiliário, Daniel Vicentini, o principal ponto de atenção está no prazo contratual de quitação. "Existe uma regra clara na Lei 10.931/04: contratos com prazo inferior a 36 meses não podem sofrer correção monetária mensal. Nesses casos, a atualização deve ocorrer apenas anualmente, na data de aniversário do contrato", explica. Segundo o especialista, muitos compradores desconhecem essa regra e acabam arcando com reajustes que podem inflar significativamente o custo total do imóvel. "Em contratos quitados em menos de três anos, a cobrança mensal pode representar um sobrepreço de até 8% do valor total do contrato. Dependendo do imóvel, isso significa dezenas ou até centenas de milhares de reais pagos indevidamente", alerta Daniel Vicentini. O especialista destaca que uma prática recorrente das incorporadoras é simular prazos de pagamento superiores a 36 meses para viabilizar a correção mensal. "Muitas empresas incluem parcelas fictícias de valor irrisório após a entrega das chaves apenas para criar artificialmente um prazo contratual superior a 36 meses. Na prática, o comprador quita, ou financia, todo o imóvel antes disso, mas acaba submetido à cobrança mensal do INCC", afirma. Segundo Daniel Vicentini, essa prática já é conhecida no setor há mais de duas décadas e pode ter afetado uma parcela relevante dos imóveis novos entregues nos últimos anos. "A estimativa é de que até 40% dos imóveis novos entregues nos últimos cinco anos possam ter sido impactados por esse tipo de cobrança indevida", aponta. No Judiciário, o entendimento vem se consolidando em favor dos consumidores. Em casos de simulação contratual, tribunais têm reconhecido a nulidade da correção mensal e determinado a devolução dos valores cobrados indevidamente, inclusive em dobro, quando comprovada má-fé. Por isso, o especialista recomenda atenção redobrada a quem adquiriu imóvel na planta recentemente. "Quem comprou um imóvel na planta, e recebeu as chaves nos últimos cinco anos, deve revisar cuidadosamente o contrato. Em muitos casos, uma análise jurídica pode identificar cobranças abusivas e abrir caminho para recuperação de valores pagos indevidamente", conclui Daniel Vicentini.

A nova alta do INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção), divulgada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), reacendeu um alerta importante para quem comprou imóvel na planta. Em junho de 2026, o índice registrou avanço de 0,85%, acima dos 0,77% apurados em maio. Com isso, o indicador acumula alta de 4,05% no ano e 6,71% nos últimos 12 meses. Na prática, a variação impacta diretamente o saldo devedor de milhares de compradores em todo o país, especialmente daqueles que adquiriram imóveis ainda em fase de construção. Segundo simulação, a alta de 0,85% em junho representa um aumento imediato de aproximadamente: R$ 4.250 em um saldo devedor de R$ 500 mil R$ 8.500 em um saldo devedor de R$ 1 milhão R$ 17 mil em um saldo devedor de R$ 2 milhões Embora a correção pelo INCC seja prática comum no mercado imobiliário durante a fase de obras, nem toda cobrança mensal é necessariamente legal. De acordo com o especialista em Direito Imobiliário, Daniel Vicentini, o principal ponto de atenção está no prazo contratual de quitação. "Existe uma regra clara na Lei 10.931/04: contratos com prazo inferior a 36 meses não podem sofrer correção monetária mensal. Nesses casos, a atualização deve ocorrer apenas anualmente, na data de aniversário do contrato", explica. Segundo o especialista, muitos compradores desconhecem essa regra e acabam arcando com reajustes que podem inflar significativamente o custo total do imóvel. "Em contratos quitados em menos de três anos, a cobrança mensal pode representar um sobrepreço de até 8% do valor total do contrato. Dependendo do imóvel, isso significa dezenas ou até centenas de milhares de reais pagos indevidamente", alerta Daniel Vicentini. O especialista destaca que uma prática recorrente das incorporadoras é simular prazos de pagamento superiores a 36 meses para viabilizar a correção mensal. "Muitas empresas incluem parcelas fictícias de valor irrisório após a entrega das chaves apenas para criar artificialmente um prazo contratual superior a 36 meses. Na prática, o comprador quita, ou financia, todo o imóvel antes disso, mas acaba submetido à cobrança mensal do INCC", afirma. Segundo Daniel Vicentini, essa prática já é conhecida no setor há mais de duas décadas e pode ter afetado uma parcela relevante dos imóveis novos entregues nos últimos anos. "A estimativa é de que até 40% dos imóveis novos entregues nos últimos cinco anos possam ter sido impactados por esse tipo de cobrança indevida", aponta. No Judiciário, o entendimento vem se consolidando em favor dos consumidores. Em casos de simulação contratual, tribunais têm reconhecido a nulidade da correção mensal e determinado a devolução dos valores cobrados indevidamente, inclusive em dobro, quando comprovada má-fé. Por isso, o especialista recomenda atenção redobrada a quem adquiriu imóvel na planta recentemente. "Quem comprou um imóvel na planta, e recebeu as chaves nos últimos cinco anos, deve revisar cuidadosamente o contrato. Em muitos casos, uma análise jurídica pode identificar cobranças abusivas e abrir caminho para recuperação de valores pagos indevidamente", conclui Daniel Vicentini.

A disparada dos preços de materiais empurra o INCC para cima e pode aumentar prestações de imóveis na planta, afetando compradores e incorporadoras.