Casa 47, la empresa estatal de vivienda del Gobierno, oferta ya sus primeros 638 pisos de alquiler asequible, pero, sin embargo, podrían no ser tan baratos como prometían. Lo denuncia así el Observatorio del Alquiler , al asegurar que los alquileres ofertados por la antigua Sepes en su recién estrenado portal inmobiliario incumplen su propia normativa de asequibilidad, que dice que la vivienda más sus gastos asociados no pueden representar más del 30% de los ingresos de los hogares que se postulen por las casas de la entidad. Una definición que también se recoge en la ley de Vivienda para poder denominar a un arrendamiento como asequible y que no se estaría cumpliendo para ninguno de los inmuebles publicitados .Así las cosas, Casa 47 exige en las bases de su convocatoria que los postulantes solo pueden solicitar viviendas cuya renta mensual no supere el 30% de sus ingresos netos mensuales. Algo que a juicio del observatorio dependiente de la Fundación Alquiler Seguro no casa con la definición de vivienda asequible porque no se tienen en cuenta los suministros básicos, ni los gastos de comunidad y únicamente se tiene en cuenta el precio de la renta del inmueble. «No se cumple el criterio de asequibilidad», dicen tajantes. Es decir, que a un solicitante de un piso de Casa 47 se le puede conceder uno de estos alquileres si el simple pago de la renta, sin contar el resto de gastos asociados, le supone el 30% del dinero que entra en su cuenta todos los meses. Pero, sumados los suministros, se superaría con creces esa tasa de esfuerzo que es la que actúa de barrera para separar un alquiler asequible del que no lo es, según la propia ley de Vivienda.El problema es que además se traspasaría esa línea invisible atendiendo a las propias normas de comercialización de Casa 47 -publicadas en noviembre de 2025- que definen que un arrendamiento es asequible cuando en la fijación de la renta inicial de las viviendas los precios mensuales de alquiler no exceden los valores del mercado, además de cuando la renta y estimación de suministros no es superior al 30% de la renta disponible para la unidad de convivencia.Hasta el 40% de los ingresos¿A cuánto ascendería entonces la tasa de esfuerzo de los inquilinos de Casa 47? Según el Observatorio del Alquiler en base a una estimación de gastos de 123 euros contando luz, agua, internet, entre otros, y sumando el propio arrendamiento del inmueble, se alcanzaría un gasto del 35% de los ingresos de los hogares para aquellas unidades de convivencia con ingresos netos mínimos para acceder a las casas. Eso sin contar los gastos de comunidad, que el organismo excluye de su análisis porque estos no siempre constan en los anuncios de alquileres, ya que hay ofertados varias tipologías de viviendas.«Este cálculo estimado se ha realizado sobre los ingresos mínimos mensuales y sobre los ingresos máximos mensuales. Al analizar el primero mencionado, el porcentaje de tasa de esfuerzo más alto se encuentra en un 39,77% en una de las viviendas publicadas en Gijón. Esto supone un 9,77% más que la tasa de esfuerzo recomendada, por lo que se distancia bastante de lo que se considera 'vivienda asequible'», añaden desde el Observatorio para el que también colabora la universidad Rey Juan Carlos.Falta de informaciónCon todo, no es la única irregularidad denunciada sobre el funcionamiento de Casa 47 por el observatorio estadístico. Recientemente, la entidad también alertó de que los anuncios de la empresa estatal de vivienda en su portal web presentan otras anomalías que, a su juicio, contravienen las exigencias legales. Entre ellas, apunta que no se identifica si las viviendas se encuentran dentro de una Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), una información especialmente relevante en las áreas donde existen límites al precio del alquiler como Cataluña.Junto a ello, el organismo también apuntó a que los anuncios de los pisos de Casa 47 no incorporaban información obligatoria por ley como la referente a la etiqueta de eficiencia energética o las instalaciones y suministros de cada inmueble. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, también dijeron que el portal presentado a principios de septiembre dispondría inicialmente de 800 viviendas, pero en la web solo aparecen 638, un 20% menos de lo anunciado.

El servicio municipal desarrolla dos semanas de capacitación y simulacros en el polígono SEPES para mejorar la respuesta ante emergencias químicas.

La entidad estatal, heredera de la SEPES y que aglutina los activos de la SAREB, ofrece los pisos, situados en

Casa 47, la empresa estatal de vivienda que el Gobierno de Pedro Sánchez fundó el año pasado a partir de Sepes, empieza a ofrecer al público sus primeros alquileres asequibles, pero no sin polémica. Las casas disponibles en el portal de arrendamientos que la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez , presentó el pasado lunes, no son tantas como dijo ella y ni siquiera están ubicadas en zonas de alta tensión de precios . En muchos casos, ni siquiera son tan baratas como se dijo que iban a ser. De hecho, en el sector residencial denuncian que hay inmuebles para los que incluso se requiere un nivel de rentas superior al de la media de los hogares de los municipios donde se ubican, en contra del espíritu de la entidad, que supuestamente es el de ofrecer alquileres baratos que no sobrepasen el 30% de los ingresos familiares.Hay varios ejemplos de esto último. En municipios como Vidreres (Gerona), Casa 47 ofrece alquileres de entre 900 y 1.000 euros y pide un mínimo de renta familiar de entre 36.000 y 40.000 euros brutos anuales, cuando la renta media de los hogares de la localidad se sitúa en los 30.000 euros. También en Peñíscola (Castellón) se exige en algunos casos a las familias unas entradas mínimas de 32.000 euros anuales para la unidad familiar cuando la renta media por hogar según el INE es de 28.810 euros. El caso más flagrante es el que señala el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro: «En el municipio de Turís (Valencia), Casa47 muestra una oferta de 19 viviendas de 3 dormitorios y 3 baños entre 721 y 956 euros. Con más de 7.000 habitantes, el municipio de la Comunidad Valenciana tiene una renta neta por hogar de 31.713 euros, que, dividida en 12 meses, ofrece una renta mensual de 2.642,75 euros. Las 6 viviendas que salen en oferta con un precio de 927 y 956 euros suponen un nivel de esfuerzo por encima del 35%», denuncia la entidad, que además asegura que alquileres de las características ofrecidas por Casa 47 en esta localidad se han promocionado en el mercado a precios de entre 650 y 800 euros, más baratos que los de la empresa estatal. «Están a precios por encima de mercado», califican. No es el único defecto de forma detectado por el Observatorio del Alquiler. La entidad señala que también se están cometiendo «graves infracciones» en los anuncios publicados porque no diferencian las casas que están en Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZRMT) de las que no lo están; no muestran la etiqueta de eficiencia energética correspondiente; y tampoco informan sobre las instalaciones y suministros de las que dispone la vivienda como descripción/trazado de redes de electricidad, agua, gas y calefacción, además de descripción de vivienda, edificio y servicios accesorios. Todos requisitos exigidos por ley, según este organismo.5 comunidades autónomas son solo las que ofertarán inicialmente los alquileres asequibles de Casa 47. Casi dos de cada tres se concentran en la Comunidad Valenciana.Junto a ello, el observatorio estadístico en el que también participa la Universidad Rey Juan Carlos, dice que Casa 47 incumple la ley en cuanto a que tampoco hace descripción de los gastos repercutibles de la vivienda como la información relativa a los gastos de la comunidad, -«mientras que en las bases de la convocatoria si figura, pero se indica que la comunidad la paga el inquilino»-. El ente dice que esto es un punto importante, sobre todo en Cataluña donde los alquileres están topados, «porque el inquilino debe ser conocedor y consciente del importe que deberá abonar, pues sin saber la cantidad concreta, puede ocurrir que el precio suba por encima del índice».No hay 800 viviendasLas críticas del sector residencial también han llegado en cuanto a que las casas que hay publicadas en Casa 47 no llegan ni de lejos a 800, que es la cifra dada por la ministra Rodríguez, además de por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en la inauguración del portal el pasado lunes. Como ha podido comprobar ABC, el total de pisos publicitados asciende a 645. En cualquier caso, «la diferencia es irrelevante», afirman otras fuentes del sector porque apuntan a que ese número de viviendas representan el 0,086% del déficit actual de casas (750.000), que calcula el Banco de España . «Por tanto, serían necesarias unas 1.100 convocatorias más para cubrir esa brecha, eso sin contar el incremento de demanda que se genere por la nueva creación de hogares en los próximos años».Otra cuestión importante reside en que las casas no se encuentran en las grandes capitales, donde los hogares tienen que hacer un esfuerzo mayor para pagar el alquiler. Por ejemplo, ninguna de ellas está en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Palma y solo hay disponibles en una capital de provincia, como es Lugo. Por tanto, la mayoría de casas se encuentran en ubicaciones secundarias, muchas de ellas lejanas a los grandes núcleos de población y donde las tensiones de precios en el mercado del alquiler no son tan evidentes.Asimismo, el reparto territorial es bastante escueto. La mayoría de la primera camada de casas ofertadas se encuentra en la Comunidad Valenciana , concretamente 401 de las 645 viviendas de la convocatoria, casi dos de cada tres. Y el resto de alquileres con precios supuestamente por debajo de mercado se lo reparten entre solo cuatro autonomías: Galicia (99), Cataluña (93), Navarra (34) y Asturias (18).Aún con esas evidencias, ayer la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, quiso salir al paso de las críticas sobre el portal de Casa 47 también llegadas desde formaciones políticas como Sumar o Podemos y manifestó que estas se hacían «desde el más absoluto desconocimiento», pero sin ofrecer justificaciones sobre el menor número de viviendas disponible en la plataforma respecto a las inicialmente anunciadas. La titular del ramo se limitó a recordar que van a incorporar en los próximos años 40.000 viviendas de la Sareb y 2.500 suelos con capacidad para promover otras 20.000.

La nueva inmobiliaria pública que presentó este lunes Pedro Sánchez, Casa 47 (la antigua SEPES), solo tendrá 800 viviendas a la venta inicialmente, pero

Casa 47, la antigua Sepes refundada como la nueva empresa estatal de vivienda, quiere gestar una revolución en la gestión del parque público del alquiler en España y ha habilitado desde este lunes un portal de búsqueda para hacer llegar a los ciudadanos toda su oferta de pisos disponible y además puedan en la misma plataforma solicitar el arrendamiento de las viviendas.Por el momento, la web cuyo funcionamiento simula a grandes portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa , permite consultar la oferta de vivienda asequible existente en hasta 11 provincias españolas, que son donde se ubican las primeras 800 casas disponibles. Madrid, principal mercado del alquiler del país, no figura por ahora entre ellas. Tampoco Barcelona capital, aunque sí aparecen algunos pisos vacantes en su provincia. La plataforma permite conocer en todo momento las viviendas disponibles, su tipología y ubicación, así como los plazos y requisitos necesarios para optar a ellas. El portal incorpora además un buscador con un simulador previo que permite determinar qué convocatorias y viviendas puede solicitar cada interesado en función de parámetros como sus ingresos o el número de personas que integran la unidad de convivencia.Para iniciar el proceso de petición del arrendamiento, el solicitante deberá seleccionar una convocatoria y consultar sus condiciones específicas. A continuación, podrá escoger las viviendas que más le interesen y ordenarlas según sus preferencias. El siguiente paso será identificarse mediante Cl@ve Móvil, Cl@ve Permanente, DNI electrónico o certificado electrónico e introducir sus datos personales y los correspondientes a su unidad de convivencia, incluidos los ingresos.Una vez cumplimentada la información, el interesado deberá revisar y firmar electrónicamente la solicitud. Posteriormente, podrá descargar una copia para conservarla y consultarla.RequisitosCasa 47 establece una serie de requisitos generales para poder participar. Al menos una persona de la unidad de convivencia deberá tener nacionalidad española o residencia legal en España y ser mayor de edad o menor emancipado.Los solicitantes tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda, salvo en determinadas excepciones. Entre ellas figuran los casos en los que el inmueble sea inhabitable, haya sido adjudicado al excónyuge por sentencia, presente problemas de accesibilidad para una persona con discapacidad o haya sido recibido mediante herencia o donación y no constituya la residencia habitual. En estos dos últimos supuestos, además, el valor de la vivienda no podrá superar el 50% del valor medio estatal de referencia.Otro de los requisitos es que la renta anual neta de la unidad de convivencia se sitúe entre dos y 7,5 veces el Iprem (entre 1.200 y 4.500 euros al mes). Todos sus miembros deberán, asimismo, estar al corriente de sus obligaciones de pago con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social .A estas condiciones generales se añaden los requisitos específicos de cada promoción. En particular, el alquiler mensual no podrá superar el 30% de la renta mensual disponible de la unidad de convivencia y el número de dormitorios deberá adecuarse al tamaño de la familia.Sorteo ante notarioUna vez concluido el plazo de presentación de solicitudes, todas las candidaturas que cumplan los requisitos entrarán en un sorteo ante notario. El resultado determinará el orden de adjudicación de las viviendas, por lo que el sistema no funcionará por orden de llegada.Los solicitantes podrán participar en distintas convocatorias siempre que cumplan los requisitos establecidos en cada una de ellas.Los adjudicatarios podrán visitar posteriormente la vivienda que les haya correspondido y decidir si la aceptan. En caso afirmativo, procederán a formalizar el contrato de alquiler. Si consideran que el inmueble no se ajusta a sus necesidades, podrán rechazarlo.Los contratos tendrán una duración muy superior a la establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que suelen rondar entre los cinco y siete años . En el caso de los alquileres asequibles de Casa 47, el contrato inicial tendrá una vigencia de 14 años y, posteriormente, podrá prorrogarse automáticamente por periodos de siete años, siempre que se mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso. El objetivo es que el alquiler pueda prolongarse hasta alcanzar una duración de 75 años.Las 800 primeras viviendasEn esta primera fase, Casa 47 ofrece 800 viviendas distribuidas por las provincias de Barcelona —aunque ninguna se encuentra en la capital catalana—, Gerona, Lérida, Tarragona, Castellón, Valencia, Alicante, Navarra, La Coruña y Lugo, además del Principado de Asturias. Se esperan a corto plazo otras 1.500, aunque el Ministerio de Vivienda no ha especificado la ubicación de las mismas.La idea es que las casas se vayan sumando trimestralmente. En los próximos meses, por ejemplo, deberían llegar más inmuebles procedentes de Sareb —de donde Casa 47 espera recibir unas 40.000 viviendas— y de otras administraciones, como el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) y el Ministerio del Interior. A este volumen se sumarán también las viviendas que Casa 47 adquiera a particulares y empresas a través de la licitación de 100 millones de euros que ha puesto en marcha para ampliar su cartera.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha clausurado este lunes el acto de presentación del portal del parque público estatal de vivienda, una plataforma que simula a grandes portales inmobiliarios como Idealista, y que publicitará los alquileres de Casa 47 (antigua Sepes), la empresa estatal de vivienda que el Gobierno puso en marcha el año pasado. El líder del Ejecutivo ha aprovechado su discurso para defender el «intervencionismo» de su Gobierno y en esa línea ha apuntado a que la ley de Vivienda «funciona» en las comunidades autónomas donde se aplica. Lo ha hecho con recado a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso: «Hacer política de vivienda no es comprar un aticazo de más de 6 millones de euros para la presidenta de un gobierno autonómico de turno».Sánchez, que no ha hecho mención al decreto de vivienda que su equipo de Gobierno negocia con sus socios de legislatura, se ha vanagloriado de que la ley de Vivienda ha logrado reducir el precio de los nuevos contratos de alquiler en Barcelona, aunque sin mencionar que la oferta ha caído a plomo. Sí ha reconocido que el mercado está «roto, está dislocado», pero culpando a las autonomías que no están aplicando los límites al alquiler que habilitan la norma aprobada en mayo de 2023.«Este Gobierno no se va a quitar de en medio, nunca ha sido nuestra actitud en las distintas crisis. Esto es lo que tienen que hacer todas las administraciones», ha señalado el socialista, sacando pecho del intervencionismo en materia de vivienda que ha venido aplicando el Ejecutivo en los últimos años. «Claro que intervenimos en este mercado de la vivienda: con todas las herramientas posibles. Y con un volumen de recursos sin precedentes», ha aseverado.En ese objetivo de defender el parque público de vivienda ha enmarcado Sánchez la creación del nuevo portal de alquileres del cual defiende que publicará «alquileres alquileres realistas para salarios reales», que en ningún momento superarán el 30% de los ingresos de las familias. Según ha avanzado el presidente, el portal ve hoy la luz con 800 viviendas disponibles a la que pronto se incorporarán otras 1.500 en toda España. El objetivo es que cada trimestre se vayan incorporando nuevos inmuebles que llegarán desde Sareb (se esperan unas 40.000 casas) y otras administraciones como el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) y del Ministerio del Interior, además de las viviendas que se adquieran en el marco de la licitación de cien millones de euros que Casa 47 abrió para comprar pisos a particulares y empresas.Así funciona el nuevo portalEl portal se encuentra abierto desde este lunes y ofrece viviendas en hasta 11 provincias españolas, entre las que no está Madrid, que es la principal plaza para el alquiler en España. En la plataforma se podrá consultar en todo momento las viviendas disponibles, tipología, ubicación, plazos y requisitos a cumplir para poder optar a ellas. Además incluye un buscador de viviendas con simulador previo que permite conocer con exactitud cuáles son las convocatorias y casas que pueden solicitar los postulantes en base a parámetros como ingresos o el número de personas que habitarán la vivienda.Para poder optar a alguna de las viviendas, el primer paso será seleccionar una convocatoria y consultar las condiciones específicas. Una vez dentro, el solicitante podrá elegir las viviendas que más le interesen y ordenarlas según sus preferencias. Después deberá identificarse mediante Cl@ve Móvil, Cl@ve Permanente, DNI electrónico o certificado electrónico e introducir los datos personales y los correspondientes a su unidad de convivencia, incluidos sus ingresos. Una vez cumplimentada la información, el interesado tendrá que revisar y firmar electrónicamente la solicitud y podrá descargar una copia para consultarla posteriormente.Para poder participar, Casa 47 establece una serie de requisitos generales. Al menos una persona de la unidad familiar deberá tener nacionalidad española o residencia legal en España y ser mayor de edad o menor emancipado. Además, los solicitantes no podrán tener una vivienda en propiedad, salvo determinadas excepciones, como que el inmueble sea inhabitable, haya sido adjudicado al excónyuge por sentencia, presente problemas de accesibilidad para una persona con discapacidad o haya sido heredado o donado y no constituya la residencia habitual, siempre que su valor no supere el 50% del valor medio estatal de referencia.También será necesario que la renta anual neta de la unidad de convivencia se sitúe entre 2 y 7,5 veces el Iprem y que todos sus miembros estén al corriente de pago con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social. A estos requisitos generales se suman otros específicos de cada vivienda. En particular, el alquiler mensual no podrá superar el 30% de la renta mensual disponible de la unidad de convivencia y el número de dormitorios deberá ajustarse al tamaño de la unidad familiar.Una vez finalizado el plazo de solicitud, las candidaturas que cumplan las condiciones entrarán en un sorteo ante notario. Este sorteo determinará el orden en el que se adjudicarán las viviendas, de manera que el sistema no funcionará por orden de llegada. Un mismo solicitante podrá participar en diferentes convocatorias si cumple los requisitos de cada una.Los adjudicatarios podrán visitar posteriormente la vivienda que les haya correspondido y decidir si la aceptan. Si lo hacen, formalizarán el contrato de alquiler; si consideran que no se ajusta a sus necesidades, podrán rechazarla.Los contratos de larga duración, «en algunos casos de por vida», según ha puntualizado Sánchez. El primer contrato tendrá una vigencia de 14 años y, posteriormente, podrá prorrogarse automáticamente por periodos de siete años, siempre que se mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso, hasta alcanzar una duración de 75 años.

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