Als het aan het kabinet ligt, krijgen verhuurders toch weer mogelijkheden om hogere huren te vragen. Minister Keijzer van Volkshuisvesting wil op die manier voorkomen dat nog meer particuliere verhuurders hun woningen van de hand doen, omdat ze het niet meer rendabel vinden.ppHet door het vorige kabinet ingevoerde puntensysteem voor de middenhuur, op basis waarvan de hoogte van de huur bepaald wordt, krijgt een aanpassing. Zo gaat de WOZwaarde van een woning zwaarder meetellen en mogen voor kleine monumenten hogere huurprijzen worden gevraagd.ppOok komen er meer tijdelijke huurcontracten voor studenten, zodat verhuurders eerder de huur kunnen verhogen. Met deze maatregelen wil ik middenhuur aantrekkelijker maken voor verhuurders, zodat ze hun woningen niet verkopen, zegt Keijzer. De versoepelingen moeten op 1 januari volgend jaar in gaan.ph230.000 woningen verkochth2pSinds vorig jaar de Wet betaalbare huur inging en er een verbod kwam op tijdelijke huurcontracten, zijn er meer dan 30.000 huurwoningen verkocht, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Er kwamen ook wel weer woningen bij, maar netto is het aanbod in de particuliere markt afgenomen met 413 woningen, schrijft de minister aan de Tweede Kamer.ppDaarmee neemt de druk op de woningmarkt steeds verder toe, terwijl het kabinet het juist eenvoudiger wil maken om een huis te vinden.ppVooral in de steden is volgens haar het probleem groot. Omdat de WOZwaarde van huizen daar over het algemeen hoger is, gaat die zwaarder meetellen in het puntensysteem. Dat kan per woning zon honderd euro per maand meer huur opleveren.ppDaarmee sluit de huur beter aan bij de waarde van het pand, zegt de BBBbewindsvrouw. De nieuwe huurprijs gaat pas in bij nieuwe huurcontracten.ph2Geen aftrek meer bij ontbreken balkonh2pAls een woning geen balkon of tuin heeft, betekent dat tot nu toe minpunten en dus een lagere huur. Maar die aftrek verdwijnt in de plannen van Keijzer. In steden is het vaak niet mogelijk om een tuin of balkon te realiseren, is haar redenering. Daardoor zijn verhuurders in steden te veel in het nadeel.ppDe versoepeling van de regels betekent aan de ene kant meer winst voor particuliere verhuurders, en aan de andere kant dus hogere lasten voor huurders. De Woonbond, die de belangen van huurders behartigt, vindt dat Keijzer haar doel lijkt te willen behalen over de ruggen van huurders.ppAls het doel is om het verhuren van woningen aantrekkelijker te maken, dan moet de minister iets doen aan de belasting die verhuurders aan haar moeten afdragen. Dit is veel effectiever en gaat niet ten koste van de woonlasten van huurders, zegt een woordvoerder van de Woonbond.ph2Verhuurders: liever lagere belastingh2pDie belastingen zijn ook veel verhuurders een grotere doorn in het oog dan de huurbeperkingen. Voor komend jaar ligt er zelfs nog een belastingverhoging in box 3 in het verschiet voor hen. Zij betalen liever minder belasting dan dat ze de huren verhogen.ppVerhuurdersorganisatie Vastgoed Belang waardeert de inspanningen van minister Keijzer, maar de maatregelen zijn onvoldoende. Het blijft ons verbazen dat er zo weinig politieke wil is om de wooncrisis echt aan te pakken. Als de overheid wil dat er voldoende betaalbare huurwoningen blijven, dan moet de belastingdruk echt omlaag. Dit helpt verhuurders n huurders.ppKeijzer erkent dat de hoge belastingen ook een grote rol spelen bij de overwegingen van verhuurders om hun panden uit te ponden en te stoppen met verhuren. Maar de discussie over een nieuwe invulling van box 3 is nog niet afgerond in het kabinet en de coalitie. Dit kan ik wel snel doen. Concrete maatregelen om verlichting te geven.ppDe minister moet voor haar plannen wel nog een meerderheid krijgen. De Tweede Kamer stemde vorig jaar nog met een grote meerderheid voor de plannen om de huren juist binnen de perken te houden.p

De gemiddelde WOZwaarde van woningen in ons land is dit jaar fors gestegen. Volgens de Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren, gaat het om een stijging van gemiddeld 10,6 procent ten opzichte van 2025.

De gemiddelde WOZwaarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS.

De gemiddelde WOZwaarde van woningen per vierkante meter woonoppervlakte kwam vorig jaar uit op 3.320 euro. In de Randstad zijn de huizen per vierkante meter het duurst, met Amsterdam als koploper.

Om de aankoop van een warmtepomp te stimuleren, komt de gemeente met een subsidieregeling van 7,5 miljoen euro. Die is bedoeld voor woningcorporaties of huiseigenaren die woningen hebben met een lagere wozwaarde dan 512.000 euro. Per woning is 2500 euro beschikbaar.De subsidie is voor zogenoemde hybride warmtepompen, waardoor niet de gehele cvketel uit het huis hoeft te worden gehaald. De hybride warmtepomp werkt namelijk samen met de bestaande cvketel. Voor koude dagen wordt de cvketel dan nog gebruikt, maar wel wordt het gasverbruik met 60 procent verminderd.De gemeente heeft voor deze variant van de pomp gekozen omdat het goedkoper is dan de volledig elektrische versie, waardoor er meer geplaatst kunnen worden, en dat er ook minder druk wordt gelegd op het volle elektriciteitsnet.nbspOvervol stroomnetWant daar zit de uitdaging voor de gemeente sinds het warmtenetdebacle, dat ontstond nadat de marktpartijen zich vorig jaar terugtrokken omdat de plannen niet rendabel genoeg waren. De gemeente gaat daardoor vol voor het plaatsen van warmtepompen, maar die hebben elektriciteit nodig, wat op het moment schaars is in de stad. Verantwoordelijk wethouder ZIta Pels noemde de situatie zelfs kritiek.nbspOm meer ruimte op het stroomnet te krijgen, wordt er de komende jaren flink gebouwd in en rond de stad. Eeacuten op de drie straten in Amsterdam gaat de komende jaren op de schop, er komen 2600 elektriciteitshuisjes bij en er worden nieuwe hoogspanningsstations aangelegd.nbspOndanks dat er stroomtechnisch veel moet gebeuren om alle Amsterdammers aan een warmtepomp te krijgen, is Pels trots op deze subsidie. We richten ons nu specifiek op woningcorporaties en eigenaren van woningen die niet duurder zijn dan ongeveer 500.000 euro. Zodat ook Amsterdammers en Weespers met een minder dikke portemonnee de kans krijgen om met een hybride warmtepomp te besparen op hun energierekening.

De WOZwaarde van Nederlandse woningen is vorig jaar met gemiddeld 10,6 procent gestegen. In sommige gemeenten waren nog veel grotere uitschieters, zoals in Hardenberg 18,3 procent en Pekela 20,7 procent.

Het bedrag dat Amsterdammersnbspmet een koopwoning of een ander soort pandnbspaan Onroerendezaakbelasting ozb moeten betalen gaat volgend jaar omhoog. Dat blijkt uit stukken waar de gemeenteraad over moet besluiten.nbspVolgens de afdeling belastingen van de gemeente stijgt de gemiddelde ozbaanslag van een woning van 393 naar 413 euro. Dat zou nog onder het landelijke gemiddelde van 453 euro in 2025 liggen.Het bedrag is een percentage van de WOZwaarde. Hoewel het percentage iets gedaald is van 0,0577 naar 0,0527 procent moeten woningeigenaren toch meer betalen omdat de WOZwaardes gestegen zijn.Corrigeren voor inflatieEen woordvoerder van wethouder Hester van Buren Financieumln benadrukt dat het om een indexatie gaat, wat betekent dat de tarieven worden aangepast aan de inflatie. Een lastenverhoging is iets wat de gemeente doet met als doel om meer opbrengsten te genereren. Dat is nu bij de ozb niet het geval. De opbrengsten die we aan ozb hebben, corrigeren we voor inflatie. En dat betekent dus een indexatie. Gaat om 20 euro per jaar.Hij zegt dat ook bijvoorbeeld de reclamebelasting en dagtoeristenbelasting verhoogd is vanwege de inflatie. In het huidige coalitieakkoord zou ook afgesproken zijn dat de gemeentelijke belastingen jaarlijks geiumlndexeerd worden.Lastige positieDe Onroerendezaakbelasting werd dit jaar al met zon 27 procentnbspverhoogd. Volgens Van Buren was die verhoging nodig vanwege de financieel lastige positie van de gemeente door kortingen op het zogeheten gemeentefonds en de tekorten in de jeugdzorg.nbspD66 heeft zich eerder uitgesproken tegen een verdere verhoging van de ozb. Raadslid Erik Schmit benadrukt dat het volgens hem dit jaar geen verhoging is. De coalitie heeft het percentage van de ozb nu verlaagt. Wat je ziet is dat de waarde van vastgoed stijgt in Amsterdam. Hierdoor stijgt de WOZwaarde, waar de belasting over gerekend wordt, ook.De gemeenteraad neemt volgende week tijdens de gemeenteraadsvergadering een besluit over de ozbaanslag.nbsp

Huiseigenaren hebben dit jaar veel minder vaak bezwaar gemaakt tegen de WOZbeschikking van hun gemeente. Vorig jaar waren er tot en met april 595.000 bezwaren ingediend, dit jaren waren dat er op hetzelfde moment 325.000ppVolgens de Waarderingskamer, de WOZtoezichthouder, komt dat vooral doordat de gemiddelde WOZwaarde dit jaar minder hard steeg. In 2023 was dat nog 17 procent, dit jaar maar 2,8 procent.ph2No cure no payh2pEn er veranderde dit jaar nog iets. Met een nieuwe wet werd het zogeheten no cure no paybureaus moeilijker gemaakt om namens een huiseigenaar bezwaar te maken. Want de hoge overheidsvergoedingen aan die bureaus na een geslaagd bezwaar verdwenen.ppUit de cijfers blijkt dat het aantal bezwaren via zon bureau daalde van 265.000 naar 169.000. Daarmee liep ongeveer de helft van alle bezwaren via zon bureau en dat is vergelijkbaar met vorig jaar. De Waarderingskamer zegt dat het daarom nog te vroeg is om tot een oordeel te komen over de effectiviteit van de per 1 januari ingevoerde maatregelen.ppGemeenten klaagden vorig jaar dat er wel heel vaak bezwaar werd gemaakt via no cure no paybureaus en dat dat tot een grote werklast en hoge kosten leidde. Het kabinet paste daarop de regels aan.ph2Volgend jaar: 2,5 tot 4,5 procenth2pMet de WOZbeschikking wordt de waarde van een huis bepaald. En op basis van die waarde wordt de hoogte van bepaalde belastingen bepaald, zoals de onroerendezaakbelasting. Huiseigenaren krijgen ieder jaar rond eind februari hun WOZbeschikking van de gemeente. Die is altijd gebaseerd op de hoogte van de huizenprijzen van 1 januari een jaar eerder.ppDe WOZwaardering voor volgend jaar is dus gebaseerd op de huizenprijzen van 1 januari 2024. Die prijzen zijn al bekend en op basis daarvan verwacht de Waarderingskamer dat de WOZwaarden volgend jaar tussen de 2,5 en 4,5 procent hoger zullen zijn.p

De waterschapsbelasting gaat met enkele tientjes omhoog, meldt de Unie van Waterschappen. Uit een inventarisatie onder de 21 waterschappen blijkt dat de kosten volgend jaar flink omhooggaan. Hoeveel precies is afhankelijk van persoonlijke omstandigheden en de situatie per regio.ppIn een rekenvoorbeeld gebruikt de Unie een gezin dat een eigen huis heeft met een WOZwaarde van 400.000 euro, net boven het gemiddelde van 369.000 euro in Nederland. Was hun rekening dit jaar nog 413 euro, dat zal nu uitkomen op 465 euro. Voor een alleenstaande is de stijging minder, ongeveer 20 euro.ppBestuurslid Vincent Lokin van de Unie van Waterschappen legt uit dat klimaatverandering de verhoging nodig maakt, naast de hogere kosten door inflatie. Met drogere zomers en tegelijk vaker extreem natte periodes is het waterbeheer steeds meer een balanceeract voor waterschappen.ph2Niet doorschuiven naar volgende generatiesh2pDe waterschappen moeten niet alleen werken aan veilige dijken, maar ook watertekorten opvangen en wateroverlast wegwerken. Daarnaast staat de waterkwaliteit onder druk door schadelijke stoffen uit bijvoorbeeld intensief landgebruik. Omdat we de problemen niet vooruit willen schuiven naar volgende generaties, investeren we fors. ppElk waterschapsbestuur maakt eigen afwegingen wat betreft de belasting en het maakt uit of een gebied hoog of laaggelegen is en stedelijk of landelijk. Rond 1 maart volgend jaar kunnen de meeste mensen de rekening verwachten.ppLokin denkt dat de komende stijging nog niet de laatste zal zijn. Ook voor de komende jaren verwacht hij dat de tarieven zullen stijgen.p

Zoeken in uitspraken

De jaarlijkse aanslag gemeente- en Waterschapsbelastingen zijn onlangs verstuurd door SVHW. Voor sommige belastingen is een WOZ-waarde nodig.

Next week, the municipal tax assessment will arrive in your mailbox or digitally in your message box via MijnOverheid.

Volgende week valt de aanslag voor de gemeentelijke belastingen in de brievenbus of digitaal in jouw berichtenbox via MijnOverheid.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is voor het belastingjaar 2026 met 10,6 procent gestegen ten opzichte van 2025. Dat blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer. De WOZ-waarde geeft a...

Pas op voor commerciële WOZ-bureaus. Die oproep doet de gemeente Renkum nu komende week de aanslag voor de gemeentelijke belasting op de deurmat valt. Nu de onroerendezaakbelasting (ozb) met maar lief...

Wie in een ouder huis op Urk woont, kan dit jaar een tegemoetkoming krijgen voor het isoleren van de woning. De gemeente Urk verlengt de isolatieactie die vorig jaar werd gehouden. Die moet ervoor zorgen dat huizen verduurzaamd worden.De actie is bedoeld voor huizen die zijn gebouwd voor het jaar 2000 met een maximale WOZwaarde van 477.000 euro.Urkers kunnen zelf betere isolatie aanbrengen, maar ze mogen het ook uitbesteden. Het gaat om de isolatie van onder meer muren, gevels en het dak. Ook is het mogelijk om een tegemoetkoming te krijgen voor nieuw glas en nieuwe kozijnen en deuren.image:https:d5ms27yy6exnf.cloudfront.netpictures8F435536131338F6C1258BBA0045AA5Astill101800007D63B5F308490135EC1258BBA0045AA56.jpgNiet opnieuw meedoenVorig jaar stelde Urk al geld beschikbaar voor de isolatie van huizen. In de jaren ervoor liep er een zogenoemde energiebesparingsactie. Inwoners die eerder een tegemoetkoming hebben gehad voor isolatie zijn uitgesloten van deelname.Ook is de actie alleen bedoeld voor bewoners van een huis met een tuin, appartementen vallen buiten de regeling.In totaal is er 1 miljoen euro beschikbaar gesteld voor de nieuwe actie. Dit geld komt uit een potje van het Rijk voor een lokale aanpak van woningisolatie. Urk heeft een aantal bedrijven in de arm genomen die de werkzaamheden kunnen uitvoeren.Inwoners kunnen na bewijsmateriaal ook een tegemoetkoming krijgen als de isolatie al is aangebracht. Urkers krijgen in beide gevallen 1.850 euro. image:https:d5ms27yy6exnf.cloudfront.netpictures2018OmroepFlevolandSjorsEversInOmHuisWeb196D73D47C512DCD80C1258B65004322CD.jpgSubsidie met terugwerkende kracht is mogelijkWie besluit om zelf betere isolatie aan te brengen, kan eveneens met bewijsmateriaal een tegemoetkoming krijgen. In dat geval is er een bedrag van 1.350 euro beschikbaar van de gemeente. Een bijdrage is te krijgen voor maatregelen die zijn genomen vanaf 1 januari 2023. De actie loopt tot en met oudejaarsdag. Urkers die ervoor in aanmerking komen, hebben een brief van de gemeente ontvangen.

De WOZwaarde in Flevoland is de afgelopen vier jaar harder gestegen dan in andere provincies, blijkt uit cijfers van CBS. Lelystad spant daarbij de kroon: de waarde per vierkante meter steeg daar met 65 procent. Dat is de hoogste stijging van alle gemeenten in Nederland.Misschien heb je de brief al door de bus gehad met de nieuwe WOZwaarde. Dat staat voor Waardering Onroerende Zaken en geeft de geschatte marktwaarde van een woning of bedrijfspand aan op 1 januari van het voorgaande jaar. Landelijk steeg de WOZwaarde per vierkante meter met 41 procent over vier jaar. In Flevoland ligt de stijging in alle gemeenten boven dit landelijk gemiddelde, behalve op Urk.Voor de gemeente Almere geldt een stijging van 46,5 procent, Zeewolde 47 procent, Urk 35,1 procent en Dronten 52 procent. Voor Noordoostpolder zijn de cijfers niet bekend.localfocus:https:localfocuswidgets.net698dd500ebdf2De WOZwaarde per vierkante meter wordt berekend door de totale waarde van een woning te delen door het gebruiksoppervlak. Zo ontstaat een indicatie van hoeveel een woning per vierkante meter waard is.Goed of slecht nieuwsEen hogere WOZwaarde klinkt misschien positief, omdat je huis meer waard wordt. Maar dat gaat je geld kosten, zegt financieel deskundige Jeroen Wolfsen in het programma Herberg Flevoland. Vanaf de WOZwaarde worden verschillende belastingen berekend, die je moet betalen, legt hij uit. Het gaat bijvoorbeeld om de onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Ook het eigenwoningforfait verandert mee: wie een hypotheek heeft en rente mag aftrekken, kan een deel van die aftrek verliezen met een hogere WOZ. In Herberg Flevoland legt Wolfsen uit wat de stijging precies betekent en hoe je bezwaar kunt maken:video:https:d5ms27yy6exnf.cloudfront.netvideomiddel260212WWWWOZBERICHT.mp4WOZ blijft hoger in RandstadLandelijk is de WOZwaarde nog altijd het hoogst in de Randstad, met Amsterdam als koploper. De mediane waarde in Amsterdam is 7.110 euro per vierkante meter. Dat houdt in dat de helft van de woningen onder dat bedrag zitten en de helft erboven.In Flevoland is de hoogste mediane waarde in Almere met 3.530 euro, gevolgd door Zeewolde met 3.190 euro en daarna Lelystad met 2.770 euro. In Dronten is het 2.760 euro, Urk is 2.820 euro en Noordoostpolder staat onderaan met 2.530 euro.localfocus:https:localfocuswidgets.net698dd3c747c7f