Het splitsen van bestaande woningen gezien als een manier om de woningnood tegen te gaan, maar er wordt tot nu toe nog maar weinig gebruik van gemaakt.

Juist landbouwgemeenten lenen zich goed voor woningsplitsen.

Een extra woning creëren binnen je huidige vier muren klinkt uitdagend, maar het kan ook lucratief zijn en je een flink zakcentje opleveren. Inspecteur Mike Ambtman en woningmarktdeskundige Frank Wassenberg leggen uit hoe je het splitsen van een huis aanpakt.

Woningsplitsen zou wel eens een manier kunnen zijn om het woningtekort enigszins de kop in te drukken. Door creatief om te gaan met bestaande bouw, kunnen de komende jaren misschien wel tienduizenden woningen gerealiseerd worden. Grote woningen in plattelandsgemeenten lenen zich daar goed voor, schrijft RTV Drenthe. Steeds meer Drentse gemeenten kijken daarom naar versoepelingen in het splitsingsbeleid.ppDemissionair minister De Jonge voor Volkshuisvesting schreef vorig jaar mei een brief aan de Tweede Kamer over dat woningsplitsen. De potentie is groot, zei hij toen. Juist nu de nieuwbouw het lastiger heeft, moeten we de bestaande woningvoorraad zo goed mogelijk benutten om zoveel mogelijk woonruimte te realiseren.ppSteeds meer nieuwbouwprojecten komen onder druk te staan door onder meer stikstofproblematiek, hoge rentes en gestegen bouwkosten. Door die gestegen rente kunnen bijvoorbeeld ontwikkelaars moeilijker aan financiering komen voor nieuwbouwprojecten. Terwijl woningen juist nodig zijn: het demissionair kabinet wil er voor 2030 bijna een miljoen bij hebben.ppDie kunnen deels gemaakt worden in bestaande huizen, appartementen en leegstaande panden. Door woningen te splitsen zijn in 2021 zon 2200 extra huizen gerealiseerd in Nederland. De Jonge denkt dat het aantal kan oplopen tot in de tienduizenden extra woningen in 2030.ph2Hoge kosten en veel regelsh2pHet lijkt een goede optie, maar RTV Drenthe ondervond dat er nog maar weinig gebruik van wordt gemaakt. Initiatiefnemers haken af, vanwege hoge kosten en vele regels.ppVeel initiatieven worden niet goedgekeurd, blijkt bijvoorbeeld uit cijfers van de gemeente Tynaarlo. Sinds 2021 hebben we 20 vooroverleggen en aanvragen voor een vergunning gehad waarvan er 8 positief beantwoord zijn, zegt een woordvoerder.ppInitiatiefnemers krijgen bijvoorbeeld te maken met verplichte onderzoeken en bijkomende kosten en zitten vast aan een minimale oppervlakte voordat een woning gesplitst mag worden. Opvallend is dat de ene Drentse gemeente veel beleid en dus regels heeft voor de splitsing, de ander juist niet.ppGemeente De Wolden heeft sinds kort een duidelijk beleid over wat wel en niet mag bij woningsplitsingen. Daarmee hoopt de gemeente initiatiefnemers te stimuleren zelf aan de slag te gaan. Ik ben heel blij dat het zo makkelijk kan. Anders blijven allerlei meters onbenut, zegt een van die initiatiefnemers Jennifer Barelds tegen de regionale omroep.ppIk denk dat meer woningen zich lenen voor splitsingen dan men denkt, zegt Barelds:ppUit een rondgang van RTV Drenthe blijkt dat steeds meer Drentse gemeenten kijken naar versoepelingen in het splitsingsbeleid. Onder meer MiddenDrenthe, Coevorden en Westerveld onderzoeken of ze woningsplitsingen vaker kunnen toestaan.ppWant juist de plattelandsgemeenten lenen zich daar goed voor, zegt wethouder Rieja Raven van gemeente MiddenDrenthe. In onze gemeente staan grote woningen. Vaak zijn dat voormalige boerderijen waar je prima met meerdere huishoudens kunt wonen.ppIn MiddenDrenthe gaat gekeken worden of splitsen in mr dan twee woningen mogelijk is, bijvoorbeeld door ook toe te staan dat schuren worden omgebouwd. En er wordt onderzocht of het opdelen van huizen ook in dorpen kan, niet alleen buiten de bebouwde kom zoals nu het beleid is.ph2Ook kleinere huizen splitsenh2pIn de gemeente Westerveld werden de afgelopen drie jaar vijftien initiatieven goedgekeurd, maar dat hadden er volgens een woordvoerder meer kunnen zijn. Westerveld gaat daarom de komende tijd in gesprek met experts, zoals bouwbedrijven en architecten. In april wil het gemeentebestuur een conceptplan klaar hebben.ppOok andere gemeenten in Drenthe houden de eisen en regels tegen het licht. Zo bracht de gemeente Noordenveld de eis dat een huis een minimale oppervlakte van 1000 vierkante meter moest hebben om te kunnen splitsen terug naar 110 m2.ph2Gratish2pDe gemeente Bergen, in NoordHolland, nam drie jaar geleden al een drastische maatregel: daar is de vergunning voor het splitsen van woningen gratis. Normaal betaal je voor zon procedure grofweg tussen de 2000 en 10.000 euro. Door die kosten op zich te nemen, hoopte de gemeente dat meer huiseigenaren hun huis zouden opdelen. Dat gebeurt weinig.ppIn 2020, voordat de vergunning gratis werd gemaakt, waren er twee woningsplitsingen. In de jaren 2021 tot en met 2023 waren dat er iets meer: tussen de vijf en zeven per jaar.ppEen lichte stijging, maar niet zoveel als in eerste instantie werd verwacht. Toenmalig wethouder Valkering hoopte in 2021 dat er door de prikkel jaarlijks 25 tot 50 woningen gesplitst zouden worden.p

De lezersbrieven, over goedkoop veganistisch eten, aandacht voor mensen, woningsplitsen, simpele taal, kindermisbruik in de Filipijnen en eens stukje exotisch Nederland.

De provincie Drenthe wil het splitsen van woningen verder stimuleren en trekt daarvoor de portemonnee. Zo hoopt de provincie de woningnood tegen te gaan, blijkt onder andere uit antwoorden op vragen van de VVDfractie in de Provinciale Staten.ppDe provincie schrijft dat het splitsen van woningen potentie heeft, met name bij woningen op het platteland, in de mantelzorg en bij huisvesting van jongeren. Een subsidieregeling moet daarbij helpen, denkt de provincie. Het idee is om voor woningsplitsing 5000 tot 10.000 euro per woning beschikbaar te stellen, meldt RTV Drenthe.ppNaast nieuwbouw wordt het kadastraal splitsen van bestaande woningen gezien als een manier om de woningnood tegen te gaan. Steeds meer Drentse gemeenten kijken daarom naar versoepelingen in het splitsingsbeleid. Maar uit onderzoek van RTV Drenthe bleek eerder dat in de provincie sinds 2019 maar weinig gebruik is gemaakt van woningsplitsing.ppInitiatiefnemers haken af vanwege hoge kosten en vele regels. Zij krijgen bijvoorbeeld te maken met verplichte onderzoeken en bijkomende kosten en zitten vast aan een minimale oppervlakte voordat een woning gesplitst mag worden.ppDe omroep schreef eerder ook dat het woningsplitsen in de provincie belemmerd lijkt te worden door de verschillen in beleid bij de gemeenten: terwijl de ene gemeente veel beleid en dus regels heeft voor de splitsing, heeft de ander dat juist niet.ph2Gestroomlijnde aanpakh2pDe provincie heeft naar aanleiding van de gestelde vragen ook zelf onderzoek gedaan en bevestigt de verschillen. Toch wil het provinciebestuur de lokale overheden de ruimte geven om hun eigen beleid uit te voeren. Wel streeft de provincie ernaar de gemeenten te helpen met een meer gestroomlijnde aanpak door onder meer kennis uit te wisselen.ppStatenlid Kees Vianen, die de vragen indiende namens de VVDfractie, denkt dat de subsidieregeling initiatiefnemers kan helpen. Wel vraagt hij zich af of met de kennissessies het verschil tussen gemeenten kleiner wordt.ppEen kennissessie leidt nog niet tot een wijziging van het beleid. Daar hebben wij binnen de fractie wel zorgen over. Je moet wel overal dezelfde kansen creren, anders is het moeilijk uit te leggen.p

This link will take you to a page that’s not on LinkedIn

Steeds meer corporaties, gemeenten en woningeigenaren zien de kansen van woningdelen en woningsplitsen. De woningnood is groot en het aantal kleine huishoudens blijft groeien. Door bestaande woningen ...

De potentie van delen of splitsen van bestaande woningen blijft vaak onbenut door regels als parkeernormen of zorgen over leesbaarheid, blijkt uit onderzoek.

10.000 huizen per jaar erbij door bestaande woningen te splitsen, was een belangrijke belofte op de Woontop. Het is een van de makkelijkste en goedkoopste manieren om snel woningen toe te voegen. Toch komt splitsen nauwelijks van de grond.

De potentie van delen of splitsen van bestaande woningen blijft vaak onbenut door regels als parkeernormen of zorgen over leesbaarheid, blijkt uit onderzoek.

Lokaal wil woning splitsen

Lijst Fier profileert zich als de groen-liberale partij van Vlieland. Duurzame groei en verbinden zijn belangrijke punten voor de partij.

Gemeenten zijn positief over woningsplitsen, maar verlenen jaarlijks slechts enkele duizenden vergunningen door uiteenlopende eisen. Lees de trends en plannen.