60 steg. Så lite skiljer grannen från serverhallen. Nu byggs datacentret ut.

60 steg. Så lite skiljer grannen från serverhallen. Nu byggs datacentret ut.

60 steg. Så lite skiljer grannen från serverhallen. Nu byggs datacentret ut.

Kan du inte gå på stämman får grannen rösta åt dig, om grannen är medlem i föreningen. Du ger då grannen en fullmakt som är skriftlig, daterad och undertecknad av dig, och grannen tar med den till stämman. Make eller sambo får också vara ombud. Ska stämman rösta om nya balkonger röstar ombudet då för din räkning också i den frågan. Hur mycket avgiften sedan höjs bestämmer styrelsen, om stadgarna inte säger annat. Grundreglerna kommer från lagen och från HSB:s normalstadgar från 2023. Din förenings egna registrerade stadgar kan säga något annat, och då gäller de. Stadgarna får du av styrelsen, och de kan också finnas på föreningens webbplats. Är du ny i föreningen finns en sammanfattning av det du behöver ordna första året. ## Vem får vara ditt ombud? Utan särskilda regler i stadgarna får bara din make eller sambo eller en annan medlem i föreningen vara ombud. En vän, en släkting eller ett vuxet barn som inte är medlem får inte rösta åt dig, utom när stadgarna tillåter det. HSB:s normalstadgar gör det: där får en medlem företrädas av valfritt ombud. Fråga| Lagen, om stadgarna inte säger annat| HSB:s normalstadgar 2023 ---|---|--- Make eller sambo som ombud| Ja| Ja Granne som är medlem som ombud| Ja| Ja Någon som inte är medlem som ombud| Nej| Ja, valfritt ombud Hur många medlemmar ett ombud får företräda| En| En Hur många ombud du får ha| Ett| Ett, enligt lagen Vad fullmakten ska vara| Skriftlig, daterad och undertecknad av dig| Skriftlig, daterad och undertecknad av dig enligt lagen, och i original Hur länge fullmakten gäller| Högst ett år från den dag du skrev den| Högst ett år från den dag du skrev den Biträde som följer med dig till stämman| Make, sambo eller en annan medlem| Valfritt biträde Poströstning| Gäller inte i bostadsrättsföreningar| Nej, enligt lagen Kraven på fullmakten, högst ett ombud per medlem och ettårsgränsen står i lagen om ekonomiska föreningar. Regeln om vem som får vara ombud, och att ett ombud bara får företräda en medlem, står i bostadsrättslagen och går före den allmänna regeln om tre medlemmar per ombud. En förening kan ha skrivit in andra gränser i sina stadgar. Varje medlem har en röst, och äger ni bostadsrätten tillsammans har ni en röst gemensamt. Enligt HSB:s normalstadgar har den som inte betalat en förfallen insats eller årsavgift ingen rösträtt. ## Ge grannen fullmakt i fem steg 1. **Läs kallelsen och stadgarna.** Kallelsen visar datum och vilka ärenden stämman ska besluta om. Till en ordinarie stämma ska den enligt lagen utfärdas tidigast sex och senast fyra veckor före. Stadgarna får korta den sista gränsen till två veckor, och det gör HSB:s normalstadgar. Kontrollera i stadgarna vem som får vara ombud i just din förening. 2. **Fråga grannen.** Kontrollera att grannen inte redan har lovat att vara ombud för någon annan medlem. Utan annan regel i stadgarna får grannen bara företräda en medlem utöver sig själv. 3. **Fyll i fullmakten.** Använd mallen nedan. Skriv datum och underteckna med egen hand. Vill du att grannen röstar på ett visst sätt i balkongfrågan kan du skriva det i fullmakten, och prata igenom det med grannen så att ni är överens. 4. **Lämna originalet till grannen.** Grannen lämnar in fullmakten när stämman upprättar röstlängden, förteckningen över närvarande medlemmar och ombud. HSB:s normalstadgar kräver att fullmakten är i original, så en bild i mobilen räcker inte där. 5. **Läs protokollet efteråt.** Protokollet ska hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. Där står vilka beslut stämman fattade och, om det blev omröstning, hur den utföll. ## Fyll i mallen för fullmakt till föreningsstämma Skriv ut mallen eller skriv av den för hand. Lagen kräver inget särskilt formulär, bara att fullmakten är skriftlig, daterad och undertecknad. Fullmakt för ombud vid föreningsstämma --- Föreningens namn| Bostadsrättsföreningen ______________________ Stämma| Ordinarie / extra föreningsstämma den ____________ (datum) Jag som ger fullmakten| Namn: ______________________ Lägenhetsnummer: ________ Ombud| Namn: ______________________ Ombudet är| ☐ min make ☐ min sambo ☐ medlem i föreningen, lägenhetsnummer ________ ☐ annan person, om stadgarna tillåter det Uppdrag| Ombudet får företräda mig och rösta för min räkning vid stämman ovan. Önskemål om röstning (frivilligt)| ______________________________________________ Ort och datum| ______________________ Underskrift| ______________________ Namnförtydligande| ______________________ Fullmakten gäller högst ett år från datumet. Skriv därför en ny inför varje stämma i stället för att återanvända en gammal. ## Kan du poströsta i stället? Nej. Reglerna om poströstning i lagen om ekonomiska föreningar gäller inte i bostadsrättsföreningar, så din röst går bara att lämna på stämman eller genom ett ombud. Stämman får hållas digitalt om stadgarna medger det. Då kan du delta och rösta på distans, men bara om föreningen håller stämman på det sättet. ## Stämman beslutar om balkongerna, styrelsen om avgiften Beslut om väsentliga förändringar av föreningens hus, som nya balkonger, fattas på stämman om stadgarna inte säger annat. Vanligen räcker enkel majoritet. Förändras din egen lägenhet av bygget krävs ditt samtycke till beslutet. Säger du nej blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande röstar ja och hyresnämnden godkänner det. Berörs din lägenhet av bygget, fråga styrelsen före stämman hur du ska lämna ditt besked. Majoritetskraven och vad protokollet måste visa står i artikeln om stämmobeslut om balkonger. Styrelsen fastställer avgifterna, om inte stadgarna säger något annat, och i HSB:s normalstadgar är det också styrelsen som beslutar om årsavgiftens storlek. Ett ja till balkongerna på stämman för med sig kostnaden, men om avgiftshöjningen beslutar styrelsen efteråt. En ändring av insatsen ska däremot alltid beslutas av stämman. Årsstämman ska hållas inom sex månader efter räkenskapsårets slut. Där beslutar medlemmarna om resultat- och balansräkningen, vad som ska hända med överskottet eller underskottet och om styrelsen ska få ansvarsfrihet. Underlaget är föreningens årsredovisning. Stämman väljer också styrelsen efter förslag från valberedningen och beslutar om arvodet till styrelsen. Hur makten fördelas mellan stämman och styrelsen i stort står i genomgången av föreningsdemokratin i en brf. ## Vill du ta upp en egen fråga på stämman? Du har rätt att få ett ärende behandlat om du skriftligen begär det hos styrelsen i så god tid att det kan tas med i kallelsen. Har stadgarna ett sista datum gäller det. HSB:s normalstadgar låter föreningen själv fylla i vilken månad motionerna ska vara inne. Hur du skriver förslaget står i guiden om att skriva en motion till stämman. ## Vad händer om fullmakten är ogiltig? Saknar fullmakten datum eller underskrift eller är den äldre än ett år, uppfyller den inte lagens krav. Detsamma gäller om grannen redan är ombud för en annan medlem och stadgarna inte tillåter fler. Då ska grannen inte föras in i röstlängden som ditt ombud. Röstlängden godkänns av stämman, och räknas en ogiltig fullmakt ändå kan beslutet klandras. Anser du att ett beslut kom till på fel sätt kan du som medlem väcka talan vid allmän domstol. Det ska som huvudregel ske inom tre månader från beslutet. Fristen gäller bland annat inte om ditt samtycke krävdes och inte gavs, eller om kallelsen brast i väsentliga delar.

60 steg. Så lite skiljer grannen från serverhallen. Nu byggs datacentret ut.

60 steg. Så lite skiljer grannen från serverhallen. Nu byggs datacentret ut.