NVMmakelaars vrezen dat het nieuwe verdienmodel van de huizensite hun rol in het verkoopproces uitholt. Ook vinden zij de eerder aangekondigde prijsstijgingen voor woningadvertenties disproportioneel.

NVMmakelaars zijn ontevreden over de nieuwe koers van huizensite Funda. Dat schrijft het FD dat een brief in handen heeft die is ondertekend door 19 van de 27 regionale NVMafdelingen. In de brief uiten zij felle kritiek op het nieuwe beleid van de huizensite.

In het tweede kwartaal zijn er via NVMmakelaars 56.700 woningen in de verkoop gegaan. Dat is het hoogste aantal ooit gemeten. Het groeiende aanbod zorgt voor afkoeling op een nog altijd krappe woningmarkt.

De krapte op de woningmarkt is in het vorige kwartaal verder afgenomen, omdat er meer woningen te koop zijn gezet. Volgens makelaarsvereniging NVM ging het om een recordaantal. Vorig kwartaal nam het aantal te koop aangeboden woningen ook al toe. De gemiddelde woningprijs van woningen van NVMmakelaars steeg wel en komt weer boven de half miljoen euro uit.

Landbouwgrond wordt steeds meer waard en de Flevolandse klei is het duurst van het hele land. In onze provincie ligt de gemiddelde grondprijs op bijna 145.000 euro per hectare met uitschieters naar 200.000. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, die zijn onderzocht door NVMMakelaars. Maar wat betekent dit voor de boeren Zijn ze allemaal steenrijkppDe stijgende grondprijs is volgens landbouworganisatie LTO Noord meestal maar op n moment voordelig. Als je de grond in eigendom hebt en het verkoopt, dan kun je er goed aan verdienen. Maar de meeste boeren willen hun grond helemaal niet verkopen, die willen gewoon hun bedrijf runnen.ppstrongDroog brood van gouden bordstrongbrOok Johan Zandbergen makelaar bij VSO Makelaars in Dronten denkt niet dat boeren vaak iets aan de hoge grondprijs hebben. Het is niet zo dat ze schathemeltjerijk zijn, zegt hij. De grond is heel veel geld waard maar het is een uitdaging om er een boterham mee te verdienen. Dat is toch de dagelijkse praktijk waar de boer mee te maken heeft. Wij zeggen wel eens: droog brood eten van een gouden bord, dat is het eigenlijk wel een beetje. image:https:d5ms27yy6exnf.cloudfront.netpictures241014Landbouwgrond05C5367DF77444EFC1258BB30035440A.jpg:Makelaar Johan ZandbergenstrongMeerdere oorzaken prijsstijgingstrongbrDat landbouwgrond in Flevoland het meest waard is, heeft verschillende redenen volgens LTO Noord. Het is vruchtbare grond, de infrastructuur is goed, je hebt grote strakke percelen en de afwatering is op orde. Dit zorgt voor mooie gewassen en opbrengsten. Waardoor de landbouwgrond gewild is.ppDat de prijzen de afgelopen vijf jaar in sommige gevallen bijna verdubbeld zijn heeft vooral te maken met schaarste. Boeren moeten investeren en daarom groeien, zij willen meer grond. Daarnaast wordt landbouwgrond ook opgekocht voor andere doeleinden zoals woningen of wegen. En omdat de prijzen stijgen is het ook een goede investering voor partijen als ASR en de Rabobank, beleggers zijn erin genteresseerd. Dit alles zorgt voor druk op de markt waardoor de prijs stijgt. ppstrongPachten wordt duurderstrongbrFlevolandse boeren hebben hun grond niet altijd zelf in eigendom. Zon 40 procent wordt gepacht, een vorm van huren. Een hoge grondprijs is dan voor boeren een nadeel zegt makelaar Zandbergen. De pachtprijs is mede afhankelijk van de huurprijs. De pachtprijs voor los bouw of grasland is ten opzichte van vorig jaar met zon 30 procent gestegen.ppstrongProblemen bij overnamestrongbrMaar dat is nog niet het grootste probleem. Dat doet zich voor bij een eventuele overname. Voor een zoon of dochter is het steeds moeilijker om het boerenbedrijf over te nemen. Met de huidige marktprijs kan dat absoluut niet, zegt Zandbergen. Je kunt dan misschien 30 procent financieren, stelt hij. Er zijn wel regelingen om het bedrijf over te doen tegen een lagere prijs, maar dit betekent dat het grootste gedeelte van het vermogen bij n opvolger terecht komt. Als er broers en zussen zijn moeten die daarmee akkoord gaan en dat kan tot lastige situaties lijden. ppZo blijkt de hoge grondprijs zeker niet voor alle boeren een zegen.p