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Conselho Federal de Corretores de Imóveis, Processo Eleitoral da Gestão 2025-2027

Em 2025, a fiscalização imobiliária identificou 23.250 corretores atuando ilegalmente em todo o país, segundo relatório conjunto da Cofeci e dos Crecis.

Brazil is not the first country people think of when they hear "tokenization." They think of Dubai, Singapore, maybe Switzerland. But in 2026, Brazil is doing something none of those countries have done yet: it has a dedicated real estate tokenization regulation, a government-backed CBDC designed to work with tokens, and a live tokenized real estate exchange — all in a market of 215 million people with one of the largest property sectors on earth. Brazil is not experimenting anymore. It is building infrastructure. And the scale of what is happening here will surprise you. ### Table of Contents 1. Why Brazil matters for tokenization right now 2. Drex — the CBDC designed to work with tokens 3. What is actually happening on the ground 4. The legal structure: what a Brazilian real estate token actually represents 5. The tax picture 6. What still does not work — and what to watch for 7. Blockchain in government: not just tokenization 8. Who should be paying attention * * * ## Why Brazil matters for tokenization right now Brazil has the ninth-largest economy in the world and the largest real estate market in Latin America. Property is everywhere — from dense urban centers like São Paulo and Rio de Janeiro to fast-growing coastal cities like Florianópolis and Balneário Camboriú. For decades, investing in Brazilian real estate meant large capital, local connections, and paperwork that could take months. Tokenization is changing that equation. But the real reason Brazil matters is not the market size. It is the regulatory speed. In August 2025, COFECI — the Federal Council of Real Estate Brokers — published Resolution 1.551, the first regulation in Latin America that specifically governs real estate tokenization. This was not a general crypto rule applied to property. It was a dedicated framework that defines what a digital real estate token is, who can issue it, what platforms need to be licensed, and how investor protection works. At the same time, the CVM — Brazil's securities regulator, equivalent to the SEC — has been running a regulatory sandbox where tokenized real estate projects go through full issuance and distribution cycles under supervision. CVM Resolution 88 already governs equity crowdfunding including tokenized offerings, giving issuers a clear path to raise capital from investors using tokens. And then there is Drex. * * * ## Drex — the CBDC designed to work with tokens Most countries developing central bank digital currencies are thinking about payments. Brazil is thinking bigger. Drex is Brazil's digital currency, developed by the Central Bank of Brazil (Banco Central). It is built on a blockchain-compatible infrastructure with a specific feature that matters enormously for real estate: delivery versus payment. In simple terms, this means that when a buyer purchases a tokenized property share using Drex, two things happen at exactly the same time — the token moves to the buyer and the payment moves to the seller. No waiting for bank clearance. No escrow held by a third party. The transaction settles instantly, atomically, on the ledger. For anyone who has ever waited three months for a property transaction to close — with lawyers, notaries, and banks all taking their time and their fees — this is a fundamental shift. Drex is not just a digital currency. It is the settlement layer that makes tokenized real estate transactions instant and final. The Central Bank originally planned to launch Drex for consumers in 2025. The timeline has shifted, but the testing is real — major Brazilian banks are participating in the pilot, and the infrastructure is being built to connect directly with tokenized asset platforms. * * * ## What is actually happening on the ground This is not a story about plans and pilots. Real projects are running. **Netspaces** is the most visible player. Founded in São Paulo, Netspaces created and patented the "Digital Property" concept — a legal and technical framework for tokenizing real estate ownership on blockchain. By early 2026, Netspaces operates in over 180 Brazilian municipalities through a licensing model. Local entrepreneurs, developers, and real estate agents can license the platform and offer tokenized property transactions in their city. The numbers tell the story: the first tokenized property in Brazil — a commercial office in Porto Alegre's tallest building — attracted over 400 owners within 120 days. An 82-year-old woman used an NFT to buy 20% of an apartment in Rio Grande do Sul. These are not crypto traders. These are ordinary people accessing property ownership for the first time through fractions. In mid-2025, Netspaces and CF Inovação — a firm led by a former Central Bank director — formed a joint venture to launch what they describe as the world's first tokenized real estate exchange. The platform went live during the Blockchain Real Estate Summit in São Paulo in June 2025, starting with 100 developers, 10,000 real estate agents, and 100 tokenized projects in its first phase. **BLOCKBR** is another key infrastructure player, offering end-to-end tokenization services — from legal structuring and smart contract development to token issuance and custody. BLOCKBR works specifically within the COFECI regulatory framework, helping platforms get licensed as PITDs (Plataformas Imobiliárias para Transações Digitais) — the official category of authorized real estate tokenization platforms in Brazil. **Laqus** focuses on residential and commercial properties under CVM guidelines. **Uzzo** specializes in tokenized Real Estate Investment Funds (FIIs). And **Mercado Bitcoin** , one of the largest crypto exchanges in Latin America, partnered with Polygon Labs to scale tokenized RWA offerings — positioning São Paulo as the hub for regulated blockchain-based asset issuance in the region. For a broader view of how tokenization platforms connect across legal structure, issuance, custody, and secondary markets globally, the market map on the Tokenizer blog explains the full four-layer ecosystem. Brazil tokenization ecosystem (2026): four pillars driving the market * * * ## The legal structure: what a Brazilian real estate token actually represents Here is the most important thing to understand about Brazilian real estate tokenization in 2026: holding a token does not automatically mean owning the property. Brazil's property registry system (cartório) still requires ownership to be formally recorded at the local registry office, typically through a notary. This has not changed. A token on a blockchain is not — by itself — a title deed. The legal truth about who owns a building lives in the registry, not on-chain. So what does a token represent? In most Brazilian tokenization deals, the token represents one of three things: a share in an SPV (company) that owns the property, a right to receive income from the property (like rent), or a participation in a crowdfunding structure under CVM Resolution 88. The structure matters because it determines what legal rights the investor actually holds and how disputes are resolved. COFECI's Resolution 1.551 introduced the concept of the DIT — Digital Imobiliário Token — which officially represents rights to real estate in digital form. But the resolution also drew criticism from IRIB (the Brazilian Real Estate Registry Institute), which argued that COFECI overstepped its authority and that the resolution has constitutional problems. The debate is ongoing. What this means practically: tokenization in Brazil works, but it works within the existing legal system, not outside it. The token is a layer on top of the registry — it makes investing faster, cheaper, and more accessible, but it does not replace the notary or the cartório. Developers and asset owners who understand this distinction build stronger deals. Those who pretend the blockchain replaces the legal system run into problems. * * * ## The tax picture Brazil treats crypto assets — including real estate tokens — as movable property for tax purposes. Here is what that means for investors. Capital gains on token sales are taxed at 15% to 22.5%, depending on the size of the gain. Monthly sales generating gains up to BRL 35,000 (roughly $6,500) are exempt. Investors must declare their crypto holdings in the annual tax return when acquisition cost exceeds BRL 5,000. Rental income received through tokens is taxed as ordinary income, following the standard Brazilian income tax table. Companies and individuals must report crypto transactions exceeding BRL 30,000 per month to the Receita Federal (Brazil's tax authority). Non-compliance can result in fines ranging from BRL 1,500 to 3% of the undeclared amount. The tax framework is clear but strict. Brazil does not have a zero-tax tokenization incentive like Singapore or the UAE. What it offers instead is certainty — rules that exist, are enforced, and that investors can plan around. For a comparison of how different jurisdictions handle tokenized real estate taxes — including the US, Germany, Singapore, and UAE — the tax guide on the Tokenizer blog covers the practical details side by side. Brazil real estate token tax: rate by event type * * * ## What still does not work — and what to watch for Brazil's tokenization market is moving fast, but it is honest to say that several things are still in progress. **Registry integration is not solved.** The gap between on-chain token ownership and off-chain property registry remains the biggest structural challenge. Until Drex and the cartório system are connected — so that a token transfer automatically updates the official registry — there will be two parallel records of ownership. This creates risk, especially in disputes. **Liquidity is thin.** Secondary markets for tokenized real estate in Brazil exist but are still small. Most tokens are bought and held. If you need to exit quickly, you may not find a buyer at the price you want. This is not unique to Brazil — it is the reality in every tokenization market in the world right now — but it matters for investors who expect stock-like trading. **COFECI vs IRIB.** The tension between the real estate brokers' council (which issued the tokenization rules) and the registry institute (which says those rules overstep legal boundaries) is unresolved. This creates regulatory uncertainty for platforms operating under COFECI licenses. The outcome of this debate will shape the next phase of the market. **Drex timeline.** The digital currency is still in testing. When it launches for consumers and connects to tokenization platforms, it will transform settlement. But "when" is not yet "now." Despite these gaps, the direction is clear. Brazil has more regulatory infrastructure for real estate tokenization than any other country in Latin America — and more than many countries in Europe. * * * ## Blockchain in government: not just tokenization One signal that Brazil is serious about blockchain in property: in December 2025, the Court of Auditors of São Paulo held the country's first public property auction where every document was recorded on a blockchain. The auction covered ten state-owned warehouses, and the blockchain served as a tamper-proof record of every bid, contract, and transfer. This was not about tokens or fractional ownership. It was about trust. In a country where document tampering in real estate auctions has been a known problem, putting the record on an immutable ledger solves a real issue. And it shows that Brazilian government institutions are not just talking about blockchain — they are using it in high-stakes property transactions. Brazil tokenization timeline (2022–2026) * * * ## Who should be paying attention Brazil's tokenization market is relevant for three types of decision-makers. **Brazilian developers and asset owners** who have capital locked in property and want to raise money from a wider investor base — including international investors — without giving up control. Tokenization lets you sell 20% of your building to 500 investors across 14 countries, while keeping 80% and managing the asset yourself. The legal tools to do this in Brazil now exist. **International investors and fund managers** looking for exposure to the largest real estate market in Latin America. Tokenization lowers the entry barrier from millions of reais to thousands. It also brings transparency — rental income, occupancy rates, and ownership records are visible on-chain in a way that traditional Brazilian real estate deals never offered. **Asset owners in adjacent sectors** — logistics operators, agribusiness, hospitality, industrial facilities, even marina and yacht operators — who have valuable, income-producing assets and want to unlock capital without selling. Tokenization is not just for residential buildings. Any asset that generates income and can be placed into an SPV can be tokenized. The infrastructure exists. The regulation is forming. The investors are arriving. The question for anyone holding real assets in Brazil is the same as it is everywhere: do you move now while the market is early, or do you wait and explain to your investors why you were late? Stay current on tokenization developments across Brazil and other jurisdictions at Tokenizer.Estate News. * * * _This article is for informational purposes only and does not constitute legal, tax, or investment advice. Regulations in Brazil are evolving. Always consult qualified local legal and tax professionals before making structuring decisions._

**_Presidente do Sistema Cofeci-Creci destaca que inovação deve caminhar ao lado da confiança, do atendimento e da valorização humana_** ** _ _** Em um cenário marcado pelo avanço acelerado da tecnologia e pela crescente presença da inteligência artificial nas atividades profissionais, o presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva, defende que inovar não significa abandonar princípios que continuam fundamentais para empresas, instituições e profissionais. Fotos: Renato Oliveira. Em reflexão publicada em 19 de setembro de 2026, João Teodoro estabelece um paralelo entre duas invenções de épocas distintas: a internet, símbolo da transformação tecnológica contemporânea, e o lápis, objeto secular que atravessou gerações mantendo praticamente intacta sua finalidade. A internet teve suas origens na ARPANET, rede desenvolvida a partir de iniciativas da agência norte-americana ARPA e que se tornou um dos principais marcos da comunicação digital. Décadas depois, a tecnologia passou a ocupar posição central na sociedade e transformou profundamente a maneira como pessoas, empresas e instituições se relacionam. O lápis seguiu outro caminho. Embora tenha recebido aperfeiçoamentos ao longo dos séculos, preservou sua função essencial. Para João Teodoro, essa permanência ajuda a ilustrar um princípio importante para organizações que enfrentam o desafio da modernização: nem tudo precisa ser substituído para evoluir. O básico continua fazendo diferença Segundo o presidente do Sistema Cofeci-Creci, o fascínio pelas novidades pode fazer com que organizações e profissionais deixem em segundo plano práticas elementares que continuam determinantes para bons resultados. Atendimento de qualidade, respeito, clareza, confiança e previsibilidade permanecem entre os atributos valorizados nas relações profissionais, mesmo diante de ferramentas cada vez mais sofisticadas. A mesma lógica se aplica à inteligência artificial. Na avaliação apresentada por João Teodoro, discutir tecnologias avançadas perde parte de seu sentido quando uma organização ainda enfrenta problemas básicos de comunicação, escuta e alinhamento entre as pessoas. A tecnologia, portanto, deve funcionar como instrumento de evolução, e não como substituta das relações humanas ou dos fundamentos que sustentam uma atividade profissional. Inovar sem destruir a cultura Para João Teodoro, organizações maduras são aquelas capazes de incorporar novas ferramentas e processos sem romper com os valores que construíram sua identidade. O desafio está em identificar o que precisa ser transformado e, ao mesmo tempo, reconhecer aquilo que deve ser preservado. Assim como o lápis ganhou melhorias de ergonomia e sustentabilidade sem perder sua finalidade, empresas e instituições podem modernizar processos mantendo princípios essenciais. Essa visão também se aplica ao mercado imobiliário, cada vez mais impactado por plataformas digitais, automação, análise de dados e inteligência artificial. Para o presidente do Sistema Cofeci-Creci, acompanhar essa evolução é necessário, mas ela deve estar associada à excelência profissional e à valorização das pessoas. Tecnologia e humanidade no mercado imobiliário No âmbito das autarquias de fiscalização profissional, João Teodoro ressalta que a evolução tecnológica deve contribuir para o objetivo maior de oferecer segurança à sociedade. Nesse processo, o Sistema Cofeci-Creci busca modernizar suas estruturas e práticas sem deixar de considerar os profissionais que sustentam e dão sentido à atividade imobiliária. A mensagem central é que inovação e tradição não precisam ocupar lados opostos. A tecnologia pode acelerar processos, ampliar possibilidades e transformar mercados, enquanto valores como confiança, verdade, respeito e responsabilidade permanecem fundamentais. Em um ambiente profissional cada vez mais digital, o diferencial pode estar justamente na capacidade de combinar as ferramentas do futuro com princípios que resistiram ao tempo. Para João Teodoro, evoluir é avançar sem perder de vista aquilo que sustenta a profissão: o básico bem feito, a confiança nas relações e a dimensão humana por trás da tecnologia. **_*João Teodoro da Silva é presidente do Sistema Cofeci-Creci e neurocientista comportamental. O texto foi elaborado a partir de reflexão de sua autoria publicada em 19 de setembro de 2026._**

# Com participação de destaque do Sistema Cofeci-Creci, o primeiro dia do CIMI360, iniciado nesta quinta-feira (27/08), no Rio de Janeiro, colocou em pauta temas que estão no centro das transformações do mercado imobiliário, como os impactos da geopolítica no setor, os reflexos da reforma tributária e o avanço da tokenização como ferramenta para elevar o nível da consultoria imobiliária. Logo na abertura do evento, foi inaugurado o estande do Sistema Cofeci-Creci, que reproduz em detalhes a futura sede da entidade, em Brasília, com conclusão prevista para 27 de agosto de 2027. O evento, que encerrará na sexta-feira (28/7), deve reunir até 8 mil pessoas, segundo a expectativa da organização do CIMI360. O presidente da entidade, João Teodoro participou dos principais debates da programação e destacou a evolução da formação e da atuação dos corretores de imóveis nos últimos anos. Segundo ele, o profissional passou por um processo de qualificação que o tornou mais preparado para atender às diferentes demandas do mercado e oferecer maior segurança e qualidade nas negociações. "O corretor de imóveis passou a ser um profissional altamente qualificado, altamente preparado, tecnicamente instruído para poder fazer um negócio com qualidade, não só no fechamento do negócio residencial, mas também assessorando os negócios imobiliários. Nós temos hoje 62% dos corretores detentores de uma prova do nível superior. Portanto, nós melhoramos de uma maneira muito forte a condição de qualidade profissional do corretor de imóveis", destacou. Além do aumento de mais profissionais com nível superior completo, o Sistema Cofeci-Creci reúne atualmente 75 mil empresas imobiliárias registradas - o que reflete na evolução do mercado e o avanço na qualificação dos profissionais, fundamentais para oferecer um atendimento mais preparado, seguro e eficiente à sociedade. Para o CEO do CIMI360, Heitor Kuser, a proposta do evento é oferecer aos participantes uma experiência que combine conhecimento, capacitação prática e novas oportunidades de atuação no mercado imobiliário. “O nosso objetivo é que, até o fim do CIMI360, todos os participantes se sintam aptos a realmente atuar nos temas que forem apresentados ao longo do evento. Queremos oferecer conhecimento prático, troca de experiências e ferramentas que possam ser aplicadas no dia a dia do mercado imobiliário. Mais do que acompanhar painéis e debates, a proposta é que o participante saia daqui preparado para colocar esse conhecimento em prática. Um exemplo disso é que, além das 90 oficinas que oferecemos, todos os participantes do CIMI360 também vão ganhar acesso exclusivo e gratuito a um treinamento sobre investimentos imobiliários americanos, avaliado em US$ 397”, afirmou Kuser. **Reforma Tributária e mercado imobiliário** Durante o debate sobre os impactos da Reforma Tributária no mercado imobiliário brasileiro, João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci-Creci, adiantou que a entidade está desenvolvendo um programa para permitir que o corretor de imóveis deduza seus custos operacionais no momento do recebimento dos honorários. A medida busca evitar a incidência de tributos sobre valores que foram gastos para viabilizar a operação de venda. Segundo o presidente da entidade, a iniciativa atende a uma preocupação crescente entre os profissionais do setor, especialmente em relação à tributação pelo Imposto sobre Valor Agregado (IVA) sobre a remuneração dos corretores, tanto na intermediação de vendas quanto na administração de imóveis. “Os corretores de imóveis estão muito mais preocupados com o pagamento do IVA em cima da sua remuneração, seja como corretor vendedor, seja como um administrador de imóveis. Porque a complexidade toda que a Receita trouxe está muito mais voltada para o autônomo empresarial do que para a pessoa física. Essa é a verdade. Nós nos preocupamos realmente muito com isso”, afirmou João Teodoro. _Fotos: reprodução CIMI360_ _ _

Com mais de 750 mil profissionais credenciados no país, segundo dados do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Sistema Cofeci-Creci), o m...

Em um momento em que o mercado imobiliário brasileiro movimenta bilhões de reais e se consolida como vetor de desenvolvimento econômico, o Conselho Federal de

A locação residencial teve uma valorização de 82.7%, entre 2020 a março de 2026, percentual superior ao crescimento registrado nos imóveis destinados à venda, que alcançou 41% no mesmo período. O levantamento é do Observatório Imobiliário Brasileiro (OIB), do Sistema COFECI-CRECI, que teve lançamento oficial em Foz do Iguaçu, na Região Oeste do Paraná, durante […] O post Locação residencial tem valorização de 82.7% em cinco anos, aponta Observatório Imobiliário Brasileiro apareceu primeiro em Blog do Eliomar.

Com o tema, “Governança Pública: O desafio do Brasil”, o ministro do Tribunal de Contas da União (TCU), Augusto Nardes, participou, nesta sexta-feira, da V Convenção Anual do Sistema Cofeci Creci (Convensi 2025), em Foz do Iguaçu (PR), que se estenderá até este sábado. Segundo o ministro, o principal palestrante do evento, o Brasil está […] O post Brasil está sem estratégia em algumas áreas como infraestrutura, diz mnistro do TCU apareceu primeiro em Blog do Eliomar.

O presidente do Creci Ceará, Tibério Benevides, segundo vice-diretor secretário do Sistema Cofeci Creci, vai estar presente, nesta quarta-feira, em Brasília, no ato de lançamento da Agenda Parlamentar do Mercado Imobiliário. No documento, há propostas para alteração de leis, por meio de projetos de lei que vão ser apresentados nesse evento no qual participarão delegações […] O post Agenda Parlamentar do Mercado Imobiliário será lançada nesta quarta-feira em Brasília apareceu primeiro em Blog do Eliomar.

Começou na última segunda-feira, 19 de maio, o Saber Imobiliário VI, considerado o maior evento online do mercado imobiliário brasileiro. Com patrocínio nacional do SEBRAE, realização do Sistema COFECI-CRECI e apoio do CRECI-PR, o evento gratuito e online reuniu, logo em sua abertura, mais de 8 mil corretores conectados simultaneamente, além de uma plateia presencial em Curitiba, composta por autoridades, lideranças e profissionais do setor.

El Gobierno nacional avanzó en el debate sobre una posible desregulación del mercado inmobiliario al reunirse con representantes de colegios y federaciones del sector. El encuentro, encabezado por el ministro Federico Sturzenegger, dejó en evidencia fuertes diferencias ideológicas respecto al rol de la matrícula profesional y los controles sobre la actividad. Desde entidades como COFECI y FIRA defendieron la colegiación obligatoria, destacando su importancia para garantizar la capacitación continua, la ética profesional y la seguridad jurídica en operaciones de compra, venta y alquiler de propiedades. Los dirigentes inmobiliarios advirtieron que permitir operar sin matrícula podría aumentar significativamente el riesgo de estafas. Según señalaron, la gran mayoría de los fraudes actuales involucran a personas no matriculadas, lo que refuerza su postura a favor de mantener regulaciones. Además, remarcaron que los colegios profesionales cuentan con mecanismos disciplinarios que permiten sancionar irregularidades y proteger a los consumidores. Por su parte, desde el Gobierno plantean una visión más liberal, basada en ampliar la libertad de ejercer actividades económicas sin restricciones estatales. Esta postura podría habilitar a cualquier persona a participar en el corretaje inmobiliario sin necesidad de certificaciones formales. A pesar de las diferencias, ambas partes valoraron el diálogo y coincidieron en la necesidad de continuar las conversaciones. Mientras tanto, el sector inmobiliario ya comenzó a desplegar una estrategia política para influir en el Congreso, donde se espera que el proyecto sea tratado en los próximos meses. El objetivo de las entidades es frenar o modificar cualquier iniciativa que elimine la obligatoriedad de la matrícula, argumentando que está en juego la transparencia y la seguridad jurídica del mercado.

O mercado imobiliário brasileiro entra em uma nova era de blockchain com a publicação da Resolução COFECI nº 1.551 de 14 de agosto de 2025, que oficializa a criação do Sistema de Transações Imobiliárias Digitais (STID). A norma estabelece as bases legais e operacionais para o uso da blockchain em transações com tokens imobiliários digitais, […] Fonte: Blockchain transforma mercado imobiliário brasileiro com nova regulamentação **Veja mais notícias sobre Bitcoin. Siga o Livecoins noFacebook, Twitter, Instagram e YouTube.**

A Portaria COFECI nº 135, publicada no Diário Oficial da União nos últimos dias, marca um avanço significativo no mercado imobiliário brasileiro ao instituir uma Comissão Especial para regulamentar e acompanhar o emergente Mercado Brasileiro de Ativos Imobiliários Digitais com uso de blockchain. Sob a liderança do presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis […] Fonte: COFECI avança na regulação de ativos imobiliários em blockchain no Brasil **Veja mais notícias sobre Bitcoin. Siga o Livecoins noFacebook, Twitter, Instagram e YouTube.**

Sommaire rédigé par l’IA Chambre commerciale, Cour de cassation, le 27 mars 2007, n° 05-20.757 Dans cette affaire, la Compagnie centrale de crédit et de financement immobilier (COFECI) a consenti un prêt à M. X...Y... qui n'a pas remboursé. Après redressement judiciaire et liquidation, la créance de la COFECI a été déclarée mais rejetée. La Cour de cassation casse et annule l'arrêt de la cour d'appel, déclarant la forclusion inopposable à la société Crédit foncier de France, et condamne M.

COFECI publica resolução que regulamenta a tokenização imobiliária, criando regras para TIDs, plataformas digitais e segurança nas transações.

Medida é alvo de críticas e é considerada inconstitucional por contrariar leis federais e invadir a competência do sistema educacional Uma decisão recente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI) está provocando um intenso debate em meio jurídico, educacional e no mercado de trabalho. Trata-se da Portaria COFECI nº 085/2025, que veta a […] The post Portaria do COFECI Proíbe Certificação por Competência e Gera Polêmica Nacional appeared first on Márcia Piovesan.

A proposta está incluída na Agenda Legislativa que será apresentada nesta quarta-feira pelo, em Brasília, Sistema Cofeci-Creci